据报道：数据显示70城市楼市2月总体上涨

《长江商报》

国家统计局18日公布了2月份中国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，2月份，中国新建商品住宅和二手房价格环比下降的城市略有增多，但价格整体仍呈上涨态势。专家表示，目前全国房价总体上仍呈上涨态势，房地产调控仍需继续加强。

　　新数据显示，2月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的有1个。一线重点城市中，北京房价同比上涨8.4%，上海上涨2.8%，深圳上涨3.3%，广州上涨0.6%。

　　新建商品住宅价格环比下降的城市有8个，持平的有6个。上海、深圳、北京、天津、杭州、广州等城市房价环比继续上涨。其中，北京、杭州、广州环比涨幅低于1%。

　　二手房方面，2月份，中国70个大中城市中，有67个城市价格同比上涨。

中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立18日接受记者采访时表示，从数据可以看出，目前房价上涨的动力在下降，调控取得一定成效。但无论是新建商品住宅，还是二手房，房价整体依然呈现上涨态势，房地产调控仍需继续努力。目前由于房价过快上涨的主要动力货币增长过快的因素仍然没有消除，因此，促使房价回归合理水平，一定要紧缩货币和信贷。

《中国新闻网》北京大户型房价环比停涨

国家统计局昨日公布全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，与1月份相比，2月环比价格下降的城市个数增加至8个，价格上涨的城市个数减少了4个，超四成城市出现价格上涨放缓的现象。

楼市仍未明显冷却

与今年1月相比，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有8个城市，较1月增加了5个，价格上涨的城市个数有58个，较1月减少了4个。与去年2月相比，70个大中城市中，新建商品住宅同比价格下降的有1个城市，同比涨幅回落的有31个城市，超过总数的四成。

统计显示，在二手住宅方面，70个大中城市中，较1月份环比价格下跌的有4个城市，持平的有16个城市，二者总数增加了10个。与去年2月相比，同比价格下降的有3个城市，涨幅回落的有22个城市，涨幅回落城市占总数超三成。

面对严厉的调控，2月全国楼市仍未明显冷却，北京中原地产分析师张大伟表示，虽然70个大中城市中大部分城市依然保持环比上涨，但是主要为之前的签约后移导致的惯性上涨，限购、限贷、加税、增供等政策叠加作用楼市，别是限购政策直接让大部分需求无法入市，避免市场继续非理性发展。从目前数据看，价格上涨放缓的城市逐渐增多。

大户型房价跌势大

从本月起，国家统计局发布了90平方米及以下、90 平方米至144 平方米和144 平方米以上分类数据，并补发了1月份相应数据。数据显示，2月份70个大中城市新建商品住房中，90平方米及以下、90 平方米至144 平方米和144 平方米以上三类出现环比下跌的城市数量分别为8个、10个和20个，二手房则分别为7个、9个和10个。在较去年2月的同比数据上，上述三类新建商品住房价格下跌的城市数量则分别为2个、1个和4个，二手房为3个、3个和5个。市场信息显示，144 平方米以上的大户型房价的下跌趋势相比90平方米及以下小户型要明显一些。

北京落地  北京大户型房价环比停涨

北京商品房市场的形势与全国基本一致，数据显示，今年2月份北京新建商品住宅价格环比、同比都出现了增长。其中90平方米及以下、90 平方米至144 平方米环比数据分别增长了0.9个百分点和0.7个百分点，144 平方米以上大户型环比持平。在二手房上面，144 平方米以上大户型环比持平，其他两类分别出现0.5和0.4个百分点的上涨。

数据显示，今年2月北京90 平方米至144 平方米和144 平方米以上两类房产价格较去年2月分别上涨9.3和6.5个百分点，较1月涨幅下降0.2和1.6个百分点，大户型房产涨幅出现放缓，而90平方米及以下的涨幅出现0.1个百分点的微幅上涨，价格刚性仍然较强。

《新京报》

国家统计局昨日发布2月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。数据显示，有56个城市新建商品房价环比上升，其中6个城市涨幅超过10%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的有1个，69个城市价格同比上涨，其中石家庄、郑州、兰州、秦皇岛、牡丹江、岳阳等6个城市涨幅超过10%。

　　与上月相比，70个大中城市中，环比价格上涨的有56个城市，下降的有8个城市，价格持平的有6个城市。

　　2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个，比1月份减少了12个。其中，福州、郑州的新建商品房价格环比均上涨1.5%，属于2月70城市中涨幅大的城市，其次为厦门上涨1.4%，上海、乌鲁木齐、遵义、洛阳等四个城市涨幅均为1.1%。北京、天津、杭州、广州等城市房价环比继续上涨，但涨幅均不高于1%。

　　相较上月，2月份环比价格下降的城市个数增加了5个，环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个。

　　国家统计局在情况发布中指出，2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。

　　二手房方面，2月份中国70个大中城市中，有67个城市价格同比上涨，其中兰州、牡丹江、岳阳、遵义、温州涨幅超过10%。

　　与1月份相比，2月份，70个大中城市中，有66个城市的二手房价格仍在上涨，有16个城市价格与上月持平。

■ 解读

“一线城市价格仍相对坚挺”

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，太原、长春等8个环比价格下降的城市，均属于二三线城市，从中能说明一线城市价格相对比较坚挺。

　　此外，他指出，由于网签数据有一定的滞后性，估计部分成交数据是1月份成交的，但网签延至了2月，“而国八条是1月底出台的。”

　　杨红旭认为，预计3月房价环比下跌的城市数量将大增，4月有可能下跌城市数量超过上涨城市。

■ 现状

房价涨幅被遏 仍“高位僵持”

　　1月底出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控紧箍咒，对房价构成了巨大压力。目前房价上涨趋势已得到有效遏制，但仍维持“高位僵持”。

　　以北京为例，根据北京市房地产交易管理网的统计数据，2月份，北京大部分项目签约低迷。在有成交的项目中九成以上项目价格均保持稳定，从全部签约价格看，2月均价在21810元/平方米，相比1月份的价格基本持平。 据新华社电

■ 预期

“高位房价预计将持续两月”

　　业内人士普遍认为，虽然成交量大幅走低，但受益于资金尚可维持，开发商依旧在坚持，形成了现在房价“高位僵持”的局面。但是3月以来，已经有少量开发商对部分楼盘动用了大幅降价的促销手段。

　　据了解，随着市场预期的转向，进入3月后，北京、上海等一线城市部分项目不少已经开始悄然降价，新推楼盘普遍降低预期、低价上市。

　　世联地产席技术官黎振伟说：“一般而言，新一轮的限购措施出台后，楼市会陆续经历量跌价稳、量平价跌、量升价涨三个阶段。而量平价跌一般是在限购措施出台3个月之后发生，预计房价高位僵持还将持续2个月左右，之后将开始有所松动。”