百强房企市场占有率达25.38% 武汉楼市大牌率先“破”市

　楼市调控“起起伏伏” 品牌“破”市 大盘更强

　　在楼市的任何阶段，品牌房企都保持着“恒强”。无论是史上“严厉的调控年”，还是如今“调控”史上从未有过的“限购令”，品牌房企总是能越过“政策槛”，拔得市场销售份额的头筹。

　　3月26日，“2011中国房地产百强企业研究成果发布会暨六届百强企业家峰会”在京召开，由国务院发展研究企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合发布的研究结果显示：2010调控重压之下，百强企业通过二三线城市扩张、加大商业地产开发、加大中小户型及提高产品性价比等应对措施，实现了跨越式增长。

　　市场萎靡品牌楼盘“破”市

　　虽然遭遇调控，以及前几个月楼市销量的下降，但品牌企业的市场份额却有增无减，在大多数项目盯着“金三银四”的时候，品牌企业已经率先出手。在近一个月前后，万科金色城市、万科红郡、万科金域蓝湾、万科金域华府都先后上市;万达经开SOHO成为热点，抢先一步吸引了市场关注。金地格林春岸继续加推，金地澜菲溪岸、金地圣爱米伦蓄势待发;保利心语、保利中央公馆也相继推出……以武汉楼市三月三周的成交数据为例，主城区成交816套，成交均价7348.13元/平方米，较前一周价格水平上涨9.48元/平方米，楼市价格涨幅0.13%，与去年同期相比增幅16.24%。而据该机构的分析来看，无论是成交量还是成交价格，都是由品牌楼盘主力突破。

　　而2011年中国房地产百强研究显示，超过1/3的百强企业销售额在100亿元以上，较上年的百亿企业数量有明显上升，别是万科、保利、绿地等龙头企业。而万科更是成为国内跨入千亿大关的地产企业，再次问鼎销售总。毫无疑问，在土地、金融、信贷等门槛不断提升的同时，强者恒强格局明显，行业集中度随之提升，品牌企业的市场份额也在不断扩大。

　　以销售额计算，2010年百强企业市场份额达到27.4%，同比增加5个百分点，是近年来市场份额提升快的一年。百强企业盈利水平继续保持较快增长，营业收入均值同比增长48.2%，达到100.5亿元;净利润均值16.3亿元，增长速度高达47.0%，维持近年来的高位。百强企业房屋销售面积同比增长19.1%，全国商品房销售面积增长率9个百分点;房地产业务收入同比增长45.7%;净利润同比增长47.0%。

　楼市调控“起起伏伏” 品牌“破”市 大盘更强

　　在楼市的任何阶段，品牌房企都保持着“恒强”。无论是史上“严厉的调控年”，还是如今“调控”史上从未有过的“限购令”，品牌房企总是能越过“政策槛”，拔得市场销售份额的头筹。

　　3月26日，“2011中国房地产百强企业研究成果发布会暨六届百强企业家峰会”在京召开，由国务院发展研究企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合发布的研究结果显示：2010调控重压之下，百强企业通过二三线城市扩张、加大商业地产开发、加大中小户型及提高产品性价比等应对措施，实现了跨越式增长。

万科售楼现场（资料图）

　　市场萎靡品牌楼盘“破”市

　　虽然遭遇调控，以及前几个月楼市销量的下降，但品牌企业的市场份额却有增无减，在大多数项目盯着“金三银四”的时候，品牌企业已经率先出手。在近一个月前后，万科金色城市、万科红郡、万科金域蓝湾、万科金域华府都先后上市;万达经开SOHO成为热点，抢先一步吸引了市场关注。金地格林春岸继续加推，金地澜菲溪岸、金地圣爱米伦蓄势待发;保利心语、保利中央公馆也相继推出……以武汉楼市三月三周的成交数据为例，主城区成交816套，成交均价7348.13元/平方米，较前一周价格水平上涨9.48元/平方米，楼市价格涨幅0.13%，与去年同期相比增幅16.24%。而据该机构的分析来看，无论是成交量还是成交价格，都是由品牌楼盘主力突破。

　　而2011年中国房地产百强研究显示，超过1/3的百强企业销售额在100亿元以上，较上年的百亿企业数量有明显上升，别是万科、保利、绿地等龙头企业。而万科更是成为国内跨入千亿大关的地产企业，再次问鼎销售总。毫无疑问，在土地、金融、信贷等门槛不断提升的同时，强者恒强格局明显，行业集中度随之提升，品牌企业的市场份额也在不断扩大。

　　以销售额计算，2010年百强企业市场份额达到27.4%，同比增加5个百分点，是近年来市场份额提升快的一年。百强企业盈利水平继续保持较快增长，营业收入均值同比增长48.2%，达到100.5亿元;净利润均值16.3亿元，增长速度高达47.0%，维持近年来的高位。百强企业房屋销售面积同比增长19.1%，全国商品房销售面积增长率9个百分点;房地产业务收入同比增长45.7%;净利润同比增长47.0%。

　　品牌产品生命周期长

　　随着宏观调控的逐步深入，品牌企业的品牌效应逐步凸显，无论在业务拓展、融资方面、销售业绩等方面都显示出了品牌房企的独优势。品牌效应尤其在市场调整过程中更加明显。

　　“房地产的品牌和产品是不同的概念，品牌是抽象的，是由受众体会的;而产品是具象的，物质的。产品是品牌实实在在的载体。”在采访中，中国指数研究院华中分院副总经理胡超表示，现在很多公司在产品营造方面一味追求所谓的亮点，热衷于推销概念，但生命周期不长，经不起时间考验。

　　而与之不同的是，品牌开发商通过高质量的资源整合投入开发，拥有品质，并具有相当规模，它不在建筑质量、户型设计、景观配套等楼盘硬件上具有巨大优势，更在未来的地段、后续的物业管理与服务，社区的生活氛围营造上，都可以给人们带来现代高品质的人居水平。而开发商，则是其中的关键因素。

　　与此同时，品牌开发商对于房产十分重视回归居住的本源，从规划、单体设计、环境、配套等方面入手，在运营上下工夫。在单体设计方面，不少品牌楼盘加入新技术、新理念，以跟上不断变化的生活需求。适度考虑超前规划、整体和单体设计体现低碳绿色概念等等，来引领新的生活方式。

　　品牌“号召力”吸引楼市“中坚力量”

　　品牌企业楼盘的逆势也使得众多的买房族蠢蠢欲动，优质的产品博得越来越多社会“中坚力量”的青睐。

　　根据相关统计，2010年，百强企业在武汉的市场占有率已达25.38%，而在市场占有率20强中，百强企业更是占据半壁江山。2010武汉楼市销售套数排行榜上，前10名中有6个项目为百强企业开发，万科旗下三个项目同时上榜销售金额排行榜，地产集团两个项目同时上榜销售面积排行榜，名流置业旗下人和天地项目，已连续三年成为年度销售套数十强，无不体现出百强企业的品牌号召力和项目运作能力。

　　与此同时，本土企业也借助地利人和之势，充分整合资源，呈现出稳步增长的发展势头，2011百强研究揭示，共有福星惠誉、地产集团、百步亭集团、三江航天、名流置业等五家本地企业上榜，代表了武汉房地产企业开发的高发展水平。

　　正是通过一个又一个楼盘的旺销与热卖，这些品牌房企的品牌影响在日积月累中形成强大的市场号召力。市场上已经形成这种共识：购买品牌房企开发的楼盘，意味着购房者在日后可以享受出色的楼盘品质、人性化的物业管理、丰富优雅的景观体系和安全舒适的生活环境。“消费者因品牌为企业支付了丰厚的品牌溢价，这也促进了企业经营业绩和盈利能力的稳步提升。”亿房研究分析师陈龙如此认为。