“一房一价”5月1日起正式实施 开发商被迫放弃“低开高走”

　　五月一日是国家发改委“商品房明码标价”暨“一房一价”规定正式实施的日。记者走访了江城上十个在售楼盘发现，部分楼盘并未按规定公示“一房一价”。不少开发商表示，“一房一价”彻底杜绝了捂盘卖高价、价格“低开高走”等销售乱象。

　　有楼盘公示价格已过期

　　记者走访中发现，武昌两个近日开盘的项目在售楼部展出了大型的价格牌，标明了每套房子的户型面积、单价和总价。还现场公示了预售许可证、建筑规划许可证、容积率、绿化率等，还有一个楼盘连周边交通路线、环境不利因素等都详细的展出了。

　　但也有楼盘并未按规定在售楼部醒目位置进行展现。

　　武昌和平大道某楼盘，记者看到销售的墙上有两个大型的价格公示牌。但走近一看，是该楼盘去年销售房源的价格。销售人员介绍，那些价格已经“过时了”。而对正在销售的两栋楼的详细价格，销售经理称已经按房管和物价部门的规定备案了，并给记者出示了一张价格单。原来，这些价格单都掌握在每个销售顾问的手中。“要有看房的客人，我们会时间给他展示的。”该经理介绍。

　　也有楼盘根本没有详细的价格表。光谷某楼盘4月30日开盘，而昨日售楼部仍没有任何标价表，销售人员则称“不用标价”。

　　另外，一些项目已经是尾盘、且近几天没有推新盘的项目，也没有实行“一房一价”的公示。光谷一楼盘营销经理介绍，公司在节前已经下发了“一房一价”的通知，但因为项目已经是尾盘，有少量房源可售，因此没有做新的标价牌。所有房源目前的价格都已做成纸质手册，购房者可以随意查询。

　　断了“低开高走”的后路

　　谈到“明码实价”对楼市的影响，不少房企负责人称，这让他们在定价方面压力更大。

　　江夏大桥新区菩提苑销售经理周本俊介绍，近物价部门已经来检查了三次，督促各个楼盘明码标价。其实以前很多楼盘都有标价，是开发商后期涨价后不愿意再更改价格表，导致价格表的价格并不准。现在实行“一房一价”且涨价需重新到房管部门备案，断了开发商“低开高走”的后路。这样以来，部分楼盘先以低价位噱头，吸引人气后再涨价不可能了。

　　浦江筑城相关负责人方略认为，“一房一价”使得商品房销售价透明化，有利于房地产市场健康发展，开发商也不愿意看到房价大起大落。不过，目前购房者买不买房跟是否明码标价关系不是很大，主要是受限购、限贷等政策影响。也有业内人士介绍，“一房一价”需要到房管部门备案，备案后价格不能随意变动。目前情况下，各个楼盘销售压力都很大，即使价格变动，也可能向下走，不会有楼盘挑战涨价。

　　一位不愿透露姓名的销售人士则担忧，可能有一些楼盘会突破这个限制，如以此次推盘的户型和朝向比上一批房源要好，而略微提高备案价格;也有楼盘将备案价格抬高后，在实际销售中打折来吸引购房者。

　　购房者期待房价更明晰

　　由于是小长假，记者在售楼部碰到了许多看房者。部分市民表示，以前开发商“坐地起价”令人反感，“一房一价”能让购房者对市场了解更清晰。另外，不少市民希望主管部门加大检查力度，防止好政策落空。

　　不过，也有市民认为，“一房一价”虽控制了开发商的部分违规销售行为，对规范市场秩序有明显作用。但对房价下降作用不大，目前很多楼盘价格还没有明显下降。

　　据了解，根据国家发改委、武汉市房管局、武汉市物价局的要求，对于不执行“一房一价”的，可向物价和房管部门举报，查实后开发商将面临处罚。

　　一位在融科天城售楼处准备签约的女士说，以前同一套房，三个销售人员能报出三个价格。现在国家要求实行“一房一价”，消费者在购房过程中能获得更充分的信息，减少被蒙骗的几率，相信能有效遏制开发商“坐地起价”的行为。