银监会两年来首次警示商业地产贷款风险

　　商业地产的“野蛮生长”，令决策层感到担忧。报媒称，有接近银监会的人士透露，针对2011年一季度以来，商业地产的快速升温及部分银行藉此大举进入商业地产贷款领域，近期监管层明确发出风险提示，“部分银行相抬高地产贷款金额、拉长贷款期限、放松申贷标准，埋下风险隐患。”多位银行业人士表示，这是银监会近两年来度在季度经济金融形势通报会上对商业地产贷款提出风险警示。

　　2010年下半年，随着房地产调控加码，部分大房企纷纷加大商业地产投资，推动了商业地产贷款，尤其是经营性物业抵押贷款的。此类贷款，是银行向公司客户发放的、以其自有的经营性物业作抵押、主要以物业经营收入作为还贷来源的中长期贷款。由于此类贷款有7年或8年贷款期，经营性物业贷款抵押物——经营性房产评估价值可能发生大幅波动。招商银行深圳分行的报告也提及过去几年深圳房地产经历了升温和降温，经营性物业价格波动较大，也引发了监管层的注意。

　　此外，部分地方政府已将商业地产纳入调控视线。近日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，严禁“商改住”等违规行为，商改住项目将拿不到房产证。住建部政策研究主任陈淮认为，在商业地产上，政策总体性并不成熟。过去政策层面对商业地产的关注度比较低。比如土地用地50年租用期，以及贷款购买商业地产五成付，无论在保增长的时代还是在反通胀的时候几乎从不变化。