6月楼市“大考”季 降价压力进一步逼近

　　推盘放量

　　相关统计数据显示，6月份武汉共有42个楼盘开盘或加推，整体推盘量相当可观，在亿房网研究主任明晶晶看来，相比于以往上半年3-5月份的推盘旺季，今年的推盘节点实际有所滞后。“开发商前期的观望是重要原因。”明晶晶说。

　　一些区域已经明显感受到后市推盘加剧的压力。以南湖南板块为例，上半年该区域有菩提苑一个项目在售，目前随着清江、伟鹏置业项目的陆续动工，区域楼盘放量在所难免，“这两个项目的规模都不比菩提苑小，虽然开盘以来菩提苑销售一直不错，但是后市压力不容忽视。”平安置业营销总监周本俊说。

　　需求断档

　　今年至今，虽然开发商和购房者都表现出浓厚的观望氛围，但是一些楼盘依然取得了不俗的销售业绩，万科、万达、保利、福星惠誉、南国等企业旗下项目屡屡获得。“开发商针对置人群、刚需人群需求所做的适应性调整是重要原因。”业内人士指出，今年1-4月份，武汉楼市120平方米以下户型占到总销售套数的75%。

　　在某业内人士看来，虽然一些主打置需求的楼盘，在上半年取得了不错的销售业绩，但这样的需求并不可持续。“上半年的很多买房人都是调控之下压抑观望多时的置人群，不过，待这批需求在这波中释放的差不多，下半年，随着金融政策的继续收紧及限购的持续，开发商将面临购房需求难以为继的问题。”

　　降价暗忧

　　经历2008年的降价潮风波后，现在不到万不得已，开发商不会轻易降价，而更倾向于采用送面积、抵优惠等方式实现隐形价格优惠。”某业内人士言。

　　明晶晶认为，虽然经历去年的楼市后，众多开发商均言“不差钱”，但随着限购限贷的持续，尤其是金融端口的持续收紧，通过销售实现资金回流将是开发商必须面对的问题。“降价是迟早的事。”明晶晶说。

　　在一些开发商看来，虽然楼市困难的时刻尚未来临，但来自高层的政策走向将成为楼市的大影响者。“现在担心的是下半年贷款政策会进一步收紧。”思锐地产副总经理张敏说：“套房付比例若进一步提高，二套房贷款利率若继续上涨，对楼市的影响将是致命的。”