武汉将首次调查房产“暴利”

    下月初启动调查

    “昨天才接到的通知。”武汉市统计局投资处相关负责人称，根据通知，将于下月1日在天津开会，专门部署此事。
　　
    而记者掌握的一份国家统计局下属的《中国信息报》本周一发布的消息称，本次调查的主要内容，一是样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等；二是项目开发费用构成情况。
　　
    据悉，此次调查范围和对象为包括北京、上海、广州、杭州、武汉、无锡等在内的40个重点城市中部分房地产开发企业，范围是2008年1月1日到2009年4月30日有销售活动的商品住宅楼盘项目。
　　
    “目前，武汉将调查哪些房地产开发企业，覆盖面有多广，将采取何种调查方式都还不明确”。昨日，武汉市统计局一位负责人称，此调查目的在于进行“摸底”，为宏观调控提供真实准确的统计信息和决策参考。

    土地出让收入也要上报

    “成本当中大的一块是地价”——这是不少房产开发商认为的“苦衷”。然而，房价高是因为房地产利润高还是因为税费高、土地成本高？这仿佛成了一个谜。
　　
    昨日，一位业内人士透露，既然要调查房产成本，土地成本必然在调查之列。记者也获悉，此次调查中，国家统计局要求各地在报送企业调查数据的同时，还要将2008年被调查城市财政收入、土地出让收入、房地产税费情况表一并上报。
　　
    金融危机下，房价在部分城市依然坚挺，老百姓依然望楼兴叹，一直被社会认为有“攫取暴利”之嫌的房地产业，到底是在惨淡经营还是依然存在暴利空间？
　　
    昨日，有武汉市民表示，期待这次调查能揭开房产商猫腻“冰山一角”。不过，房地产商似乎也没有对调查表现出多少抵触，对他们而言，土地成本或许才是他们所关注的重点。

    房产商：不会随便亮底牌

    昨日，统计部门专业人士称——他们要求企业如实填报数据，但是，是否如实填报却很难说。而记者采访武汉房地产开发企业负责人得到的答案是——“不可能完全如实填，这好比，一个人穿的内裤能够随便扒掉吗？”

    昨日，这位在江城房地产市场摸爬滚打多年的销售经理说，他心里有一本清楚的账，但是这本账无论如何也不会对外公布。真实的成本是企业的底牌，再蠢的开发商都不会随便亮出这张底牌的。这位经理还认为，“对成本价保密是企业的权利，房地产企业也如此。”
　　
    不过，话锋一转，他随即表示，“其实这本账，不用问我们，有关部门自己也能算得八九不离十。”
　　
    他表示，对经济适用房的成本，政府都是“门清”的，既然如此，在经济适用房的基础上，算出商品房成本已经很容易。“经济适用房无非是无土地出让成本、城市基础设施配套费减半，其他的都是大同小异。”_ueditor_page_break_tag_副标题

    针对房产暴利调查到底难不难，难在哪？昨日，记者采访了多位地产专家，“难度大”、“不太可能”是他们频繁提及的字眼。在他们看来，界定标准、审计流程可能是此次调查的“拦路虎”。

    “卖房子不像卖家电”

    “什么叫暴利？是开发商的楼盘销售利润，还是房企内部总体收益？”在记者介绍具体情况后，武汉易居房地产研究所总经理吴洋似乎对暴利二字有些敏感，“如今卖房子不像卖家电，销售利润能直接进行核算，即使能够算出来，地产也不是暴利行业。”
　　
    吴洋坦言，房企利润大多来自“自有资金收益”，“打个比方，开发商盖房子需10个亿，他可能需拿三四亿，其他费用来自贷款，因此真正的收益无从得知，而卖家电不一样。”
　　
    湖北省房地产业协会张恒哲则表示，关于中国房地产价格高企的种种端往往在房地产开发的成本上形成纠结，因为成本无法厘清，房地产定价是否合理也无从判断。“而且，一旦谈到成本问题，房地产开发商们总是默契地对此讳莫如深。”

    界定标准、审计流程“两大难”

    “目前的房地产常规统计制度还无法全面统计此类信息，怎么去核算？”耀江置业营销策划部经理军对此表示质疑，“一是界定标准；二是审计流程，这两项都需要以非常客观的角度去调研，一旦有细节差漏，终数据根本不会有太大意义。”
　　
    “40个重点城市”、“部分房地产开发企业”以及“2008年1月1日到2009年4月30日销售活动的商品住宅项目”的调查环节“都不能客观说明问题”，胡超表示，地段、地价及房企资源都是不确定考察因素。“此外，数据计算口径、房企都将成为核算的因素。”
　　
    “暴利程度应该不是此次调查的主要目的。”业内人士分析，此次调查应该是以产业结构调整为目的，并排查影响房地产行业的发展的相关因素。