武汉房价近两月波动幅度收窄 周震荡在200元左右

　　武汉房地产市场信息网显示，近一周(6月11日—17日)，主城区销售商品房1927套，日均销量275套。6月份以来，日均销量较5月底高峰时少出近100套。

　　统计数据显示，目前主城区成交均价为5523.76元/平方米。近两个月内，主城区商品房每周成交均价，每平方米高为5612.4元，低为5410.7元，波动额度201.7元。

　　在降价活动较多的3—4月，主城区商品房每周成交均价每平方米高为5675.8元，低为5214.3元，波动额度461.5元。目前房价的波动幅度，有原来一半左右。

　　武汉亿房研究分析师曾建春认为，近期房价波动幅度收窄，主要缘于楼盘促销活动减少。开发商敢这么做，在于前期已回笼了部分资金，销量压力有所减小。“目前房价所处的稳定期，不可能持久”。中国指数研究院席分析师李国政表示，前期房价下降，已经拉低了购房人心理预期。　(楚天都市报 苏永华)

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　　武汉30个楼盘提价

　　近期，武汉亿房研究在对武汉楼市进行市场调研后发现，到目前为止，武汉市涨价楼盘已经达到30个。而在今年2月5个，5月增加到15个，同时汉口某楼盘单价上涨幅度达到1000元之多。不过有关专家认为，慢步快跑仍是如今开发商的当务之急，在这样一个全行业大清仓的季节中，大涨价是少数，而且不太符合经济逻辑的行为。

　　开发商“小步快跑”

　　据了解，洪山区一楼盘，目前剩高层房源有售，均价为6000元/平方米，与前期5400元/平方米的均价相比，每平方米价格上涨600元;东西湖区一楼盘，前期均价为4900元/平米，目前上涨至5300元/平米。而涨价，更多的是基于楼市销售回暖。

　　记者调查发现，认为房价将走高的人士认为，土地市场有复苏迹象、银行信贷松绑、项目销售顺畅，开发商资金压力缓解都能支撑楼市上涨。

　　对于目前的房价上调行为，各大楼盘在宣传方面都不约而同保持低调。在采访中，大部分开发商都将这种行为描述为“价格调整”而不是“涨价”。一个涨价开发商说道，我们希望保持小步快跑的状态。一方面是出于他们对后期房价走势的不确定;另一方面，目前的价格调整与2007年的高峰期相比，是逐步“回调”，而非涨价。

　　专家称大涨不可能

　　经过记者调查，这些涨价楼盘都有折扣空间，折扣下来虽然依然比前期价格有所提高，但涨幅十分有限。而虽然很多开发商都高调鼓吹楼价将上涨，但这个市场中除少数楼盘外，真正大幅涨价的项目或企业还没有出现。

　　专业人士认为，2009年有不少开发商在价格上做文章，不断地以小幅度提价来试探市场底线。

　　目前据记者观察，价格相对稳定的项目有如下点：主城区项目、品牌项目、总价低的小户型项目。有市场人士预测，受金融危机影响，2009年下半年，中国楼市仍将面临低谷。这对地产企业而言，低价格换取现金流才是明智之举。 ( 长江商报)

　　武汉楼市淡季现“量涨价跌”

　　六月是传统楼市淡季，但江城楼市却一反常态，仍有20多个新盘面市，开发商乘胜追击的“攻势”不减。记者昨从中国指数研究院获悉，上周武汉商品房日均成交套数突破400套。

　　业内人士指出，从数字上看，江城楼市6月的确“高烧不退”，但数字并不能反应后市走势。

　　记者发现，6月前两周，江城楼市价格持续波动，周成交均价的5600元/㎡，二周又降至5000元/㎡，在价格走低状态下，楼市销量表现不俗，更是在8日创下了702套的冲高销量，“量涨价跌”为近期江城楼市的主旋律。

　　6月以来，虽然不少开发商摈弃了之前的价格肉搏，但谨慎的面市态度，让中低档楼盘成为这周的主角。一观察人士指出，城区品牌楼盘则成为淡季抢滩的先遣部队，而地段不佳、品牌不硬的项目则愈加尴尬。

　　中国指数研究院华中分院中方系统总监胡超分析，“量涨价跌”在楼市淡季确属鲜见，现象又反应许多实质问题，“在价格策略的调整之中，知名楼盘和不知名楼盘出现了截然相反的结果，楼市两分化的趋势也愈加明显。”

　　胡超还表示，淡季周销量直逼3000套，数据反映并非实质，“数据有一定的滞后性，本月的销量，有一部分是上月房管部门登记备案的结果。”

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　　武汉一开发商大玩概念营销

　　买一套房送一块地

　　买一套房可以送一块地?昨日，盘龙城一楼盘打出“买房送地”的广告语，宣称要购房者在该楼盘购买一套房即可得到一块自留地。而开发商以这种形式卖房，在武汉尚属次。

　　打出“买房送地”口号的项目是位于盘龙城的龙城丽湾项目。记者在该楼盘的广告上看到，该楼盘开盘期间将拿出一栋楼的房源出售，购买者还能获得一块免费自留地。

　　记者昨日致电该楼盘开发商武汉龙辰置业有限公司总经理高新祥。“送地活动实质上是给购房者免费提供一块田地用于耕种瓜果蔬菜、获取田园的生活乐趣。”高新祥告诉记者，开发商专门开发出一块逾7000平方米地块用于业主免费耕种，该地块划分成约500个小地块，每户业主可获得约5平方米。

　　据介绍，此地块位于该楼盘规划用地的红线之外，并不占用小区的绿化用地。在开盘期间购买该楼盘的购房者都将免费获得该地块一定年限的使用权。而这种“买房送地”的卖房方式在武汉尚属次。专家分析，这也是开发商花样营销刺激楼市的手段之一。 (长江商报)