记者揭开发商伎俩：悄悄“捂盘”暗地提价

一个月至少开盘一次，每次要么推出一栋楼，要么推一个单元的几十套房子。在上半年以来的市场中，不少开发商采取了这种“捂盘”策略，结果既制造了局面，又悄悄提了价格。

   上，中北路一楼盘再次开盘，推出一栋房子，房源有八十多套。去现场看房的鲁女士告诉记者，这个楼盘从去年底至今已开盘几次。在多次开盘中，高层的均价也从6000多元涨到7000多元。同样，武昌武青四干道一楼盘在不停的开盘过程中，今年初均价还在5300元/平方米，每次推一栋，现在均价涨到5900元/平方米。汉口一楼盘今年以来也开盘多次，每次推一两百套房子。由于每次开盘之前都有认购期，其间积累的需求在开盘当天变成“”。

    这类情况并非哪个区域的个案。调查发现，今年以来，不少楼盘一栋栋开盘、一栋栋卖，多的一次推两百套房子，少的有几十套。

    对于此种推售方式，一些销售策划人士介绍，多批次少量开盘，可以造成房源紧张的假象，顺理成章地快速销售，甚至可以涨价。去年一些开发商捂盘，主要是因为市场行情不好，不敢一次推出过多房子，以免出现滞销。今年行情一变，捂盘又成了制造旺销和拉动价格的有利武器。

    记者发现，这种分批开盘的销售方式早在2007年便盛行，大量项目捂盘惜售，使得房价暴涨。为遏止这种行为，武汉市开发办曾发文规范：建筑面积3万平方米以下的商品房项目，应当一次性申报商品房预售许可；面积超过3万平方米的，每次申报预售面积不得少于3万平方米。对已取得预售许可的项目，10日内要预售。但如今，面对捂盘再次出现，该办有关人士介绍，目前市场正处于回暖期，并未出现因捂盘恶意哄抬房价的，不便查处，不过将对此密切关注。

    另外，一些开发商也打擦边球，比如拿到预售许可证后开盘了小部分房源，其他的命名为“加推”等，以达到“在规定时间内开盘”的目的。