武汉房价连涨了四个月，江城房价还会涨！？

　　业内普遍认为，目前江城楼市基本进入了“普涨”阶段，“开发商短期内不会降价，后市还将继续上涨。”

　　预测

　　还会上涨三个月

　　据中指院华中分院的统计显示，7月周(6.29-7.5)成交均价为5726.7元/平方米，比上周上涨了110.95元/平方米。

　　“目前新开盘或在售盘，没有提价已是罕见。”一观察人士向记者介绍，现阶段要不是新盘，都会比前期价格高出一些。“随着楼市的复苏，同区域的不同楼盘在开盘的时候互相竞价，并随着时间的推移逐渐提价。”

　　在近举办的土地交易会上，多数开发商都对未来楼价上行有良好的预期。“土地溢价成交，多少会影响楼市后市走向。”一开发商向记者表示，一级市场始终影响二级市场，“现在讨论的不是跌，而是短时间内会不会出现报复性上涨。”

　　现阶段，多数开发商逐渐开始对后市都持乐观态度，他们均表示房价还有希望维持至少3个月的上涨，“目前还处于中段，并未到顶峰。”

　　观点

　　“未来走势还不明朗”

　　眼下，房价的逐月上涨吓住了一些有买房需求的购房者，大多数人在考虑，房价的后期走势到底如何?

　　“在去年江城楼市低迷的时候，尽管房价比上一年降低了很多，且存在多种优惠、折扣，但多数置业者不敢贸然出手，都在等待市场进一步探底。”业内人士表示，购房者“买涨”行为间接推高了房价。

　　“对于下半年的走向,先要考察投资客的比例会不会继续放大,如果这类群体逐渐扩大,市场进一步延续，房价有下降的可能;其次,二手房的成交状况,如果某段时间二手房跌幅过大,这也是房价转降的信号。”业内人士坦言，银行信贷政策是房价涨跌的关键。“现阶段的形势来看，还是个未知数,如果维持不变，房价将持续稳步上扬;如果收紧了,炒房者成本增加,房价有可能下行。”

　　为此，专家提醒近期准备置业的买家，酷热令人头脑容易发昏，楼市温度急升，同样要理智冷静以对，避免成为楼市接力游戏的后一棒。“虽然楼市有着上涨预期，但购房行为不可盲从，亦不可空等，“买房自住当买则买，买房投资仍需谨慎”。

　　◇记者手记

　　后市的良好预期在哪里?

　　可以说，房价在短期内突然上涨原因很多：通胀预期、土地价格上涨、开发成本提升，但这些并不构成房价上涨的理由。

　　房价上涨是偶然的，但原因却是必然的。以一个业内人士的观点来说，“房价经过这么多年的上涨，想降下来不是那么容易，地产行业像一场革命，稍有不慎，胜利成果会被恶势力夺走。”

　　的确，从07年年底楼市开始步入寒冬以来，目前楼市可以说是已经告别萧瑟，房价上涨的苗头又开始燃烧并逐渐“燎原”起来。

　　今年来，房价在短短几个月内重新走上涨价之路，很多人都不明白如果房价再不理性的上涨会给楼市带来什么样的结果，但很多人都知道而后几个月房价可能还会持续涨下去，原因是“对后市有着良好的预期。”（张磊　张晨）

　　报告

　　武汉房价还需降30%

　　近日，上海易居房地产研究院综合研究部的研究报告称，相对于租金水平，武汉房价还需降30%

　　“长期而论，中国内地商品住宅租金回报率偏低是不的事实，未来房价水平必然还会向租金水平靠拢。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。

　　杨红旭表示，当前，在上海、北京、广州、深圳、天津、杭州、武汉七个城市，普通住宅的租金回报率大多小于4%。如果要想恢复到5%的租金回报率，七个城市的房价平均下降幅度需要达到31.5%。

　　在房地产市场，房屋的租金水平，体现了房屋使用价值的高低，是房价的基础。从理论上讲，商品房的价格变化，应与租金变化同步。

　　该研究报告称，住宅而言，中国内地的住宅租金回报率普遍偏低。上海易居房地产研究院综合研究部对上述七个城市的普通住宅租金回报率抽样调查显示，今年一季度，七个城市中，普通住宅租金回报率除北京外都小于4%，低于中国香港的多年复合租金回报率。

　　至今年一季度，中国内地房产租金回报率，已经相对于2001年一季度降低30%，处于历史低位。杨红旭表示，从中国内地的租金回报率走势来看，2002年起开始呈现逐步下降的趋势。

　　在假设租金收益不变的情况下，要想达到对应的租金回报率，各城市