卖不动就猛跌 卖得好就猛涨 武汉楼市又陷怪圈

　　记者发现，上半年区域楼盘，已明确在下半年涨价，且幅度不小。近期，楼盘上涨200-300元/平方米已经很普遍。狠的当属金银湖一楼盘，每平方米涨价1000元，在郊区楼盘里实属罕见。

　　“卖得好猛涨，卖不动猛跌，武汉楼市又将陷入这个怪圈。”武汉新浪乐居总经理胡波认为，销售高涨在助推房价上涨，现在到了关键时刻，必须降降温。

　　房地产界普遍认为，二套房贷款政策真正收紧，将是楼市刹车的有效果的“利器”。平安置业营销部经理周本俊说，城区买房的人大多是买二套房的，如果二套房贷收紧，很多人会放弃购买。他认为，房子卖这么火，为防范风险，相关部门很快会收紧二套房贷。

　　而作为买卖双方，购房者理性出手，重回观望或是好事;开发商则要有勇气不涨价，或不大幅涨价。清华总经理高新祥认为，开发商也要理性，慢调价，这样楼市才不会暴涨暴跌。　(武汉晚报)

　　统计数据显示，七月三周(7月16号-7月22号)武汉全市成交均价5754.2元/平方米，比前一周上涨29.56元/平方米，楼市价格涨幅为0.52%。上周全市销售套数1821套，较上周增加了537套，增幅为41.82%，平均每天销量为260套。

　　成交前十名楼盘领涨

　　经过前一周的低迷，上周武汉楼市再次出现量价齐升的局面，除部分郊区楼盘价格下跌外，区价格继续保持普涨局面，同时成交量仍然集中于汉口区、武昌区和关山片，另外武昌区域的市政拆迁工程也对以上区域的住宅销售起到了促进作用。昨日某研究发布的半年报也印证了该片区的。2009年上半年，楼市销售前十名全部为城区楼盘，其中以武昌区、关山、南湖楼盘为主，三个片区占据了前十名中的7个席位。

　　受到武汉市拆迁工程促进，以上区域房价，预计会在这波需求刺激下继续走高，成交套数前十楼盘来看，区楼盘价格，涨幅较为明显。

　　部分郊区楼盘的价格在下跌

　　与此同时，部分郊区楼盘的价格还在下跌。不少楼盘能靠平稳的价格或优惠活动来拉动销售，但效果并不明显。从发布的调查报告显示，从成交备案数据看，上半年销量大的单个楼盘，是金银湖的沿海·赛洛城，共卖出1196套房子，这是次于去年全年1277套房子的成绩。而这个楼盘，前年曾率先在金银湖片区掀起降价潮，起价一度调至2688元/平方米。而盘龙城、阳逻等郊区盘虽不少房子2000元/平方米，但未能吸引购房者。在近日由新洲房地产开发协会举办的“阳逻房地产高峰论坛上”，有专家提出，武汉楼市出现“小阳春”，部分楼盘销售回暖，但郊区楼盘难以受益，交通、医疗、教育等配套设施投入不足是主要原因。

　　武汉楼市整体均价已经接近去年高点，少数区域价格甚至超过前期高点，楼市风险正在加剧。由国家政策和金融政策所制造的楼市繁荣，是否能够延续，又能够延续多久，需要购房者警惕和思考。（长江商报）