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买房必看 | 仙桃新版住房公积金贷款全解析!

2019年12月26日 16:11     小编:胡萝卜     仙桃房网     点击:4514

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  近期,全国房贷利率波动非常大,基准利率从4.9%到上浮20%,再到最高上浮40%,如今的LPR新政,每一次改动都刺激着购房者们的肾上腺素。


  要知道,房贷利率与购房者们的购房成本息息相关,上浮也就意味着购房压力增大。仙桃目前10年以上商业贷款利率为5.88%起,公积金利率为3.25%,一套100万的房子贷款30年,公积金竟可比商贷省下十多万。


  如此一来,公积金便成了许多人购房首选的贷款方式。并且只有在仙桃连续正常缴纳一年以上社保,且社保缴费没有拖欠3个月(含3个月)以上的,还可申请办个人缴纳公积金无需单位接收。今年新增规定:仙桃公积金严禁随意扩大住房公积金用途,取消装修提取和装修贷款等不符合国家规定的使用政策。

  

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  《仙桃市住房公积金个人住房贷款实施细则》(新改版)


  一、仙桃公积金贷款对象和条件


  贷款对象

  ①在仙桃住房公积金管理中心缴存住房公积金的个人;

  ②在仙桃市购房,具有本市户籍的异地住房公积金缴存人。


  贷款条件

  ①持有合法的户籍身份证件,且具有完全民事行为能力;

  ②有稳定合法的经济收入来源和按时偿还公积金贷款本息的能力;

  ③连续按月缴存住房公积金6个月的,不含一次性补缴;

  ④异地住房公积金缴存户贷款的,购房地和户籍(夫妻任何一方)所在地均须为本市;户口不在本地,公积金缴交也不在本地的,不能申请公积金贷款;

  ⑤购买(购房行为一般发生在一年以内)、建造、翻建、大修具有产权的自住住房,其住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

  ⑥提供符合公积金中心认可的担保;

  ⑦购房首期付款的金额不低于规定比例;

  ⑧借款人及配偶无住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;

  ⑨借款人及配偶个人信用良好,无不良信用记录。

  个人在购买自住住房时不具备贷款条件的,可由父母或子女申请公积金贷款。

  ⑩公积金贷款支持购买本市首套住房或者第二套改善性自住住房的缴存职工家庭。公积金中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。


  贷款期限

  公积金贷款最低期限为1年,距离退休年龄不足1年的不予受理。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,最长贷款期限为30年(男职工不超过65岁,女职工不超过60岁)


  二、贷款额度、期限及利率


  贷款额度

  公积金贷款额度实行限额管理,购买首套房申请公积金贷款的最高贷款额度为50万元(户籍地、缴存地、购房所在地均为本市;建筑面积在144平方米(含)以下);购二套房申请公积金贷款的,最高贷款额度为40万元。


  购首套自住住房的认定:借款人职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在仙桃市房产主管部门或不动产权登记中心房屋信息系统中无住房信息(或查询房屋信息与申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的),且公积金管理信息系统记录系首次公积金贷款的。


  每笔公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准:


  (一)不得高于按照房屋类型及房屋总价确定的最高贷款比例,目前按照不超过房屋购、建及大修自住住房现值的70%发放公积金贷款;

  (二)不得高于按照房屋类型确定的公积金贷款最高限额;

  (三)不得高于按照还款能力确定的贷款额度,其计算公式为:

  贷款额度 =(借款人月平均收入+配偶月平均收入)×50%×贷款期限(月)

  有其他合法贷款的,贷款额度可以按照夫妻双方在本市月缴公积金额度乘以贷款期限(月)计算。

  (四)不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度:

  贷款额度 =(借款人及配偶公积金缴存余额 + 父母或子女公积金缴存余额)×15倍×缴存时间系数

  

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  对于异地调入仙桃市的职工,应由异地公积金中心出具正常缴存6个月缴存明细及缴存证明,并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户,异地公积金的仙桃居民最多只得贷款20万。


  贷款利率

  按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。现行公积金贷款期限1—5年,年利率为2.75%;贷款期限6—30年,年利率为3.25%。购买二套房的,贷款利率不低于同期首套房住房公积金贷款利率的1.1倍,第三套房直接限贷。


  二手房也可使用公积金

  如要使用公积金购买二手房,需全款付清,办理过户后,凭契税交易发票、过户后的不动产权证和存量房交易合同再申请公积金贷款(一年以内)。

  

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  按揭贷款准备资料:

  1、主借款人银行卡;

  2、夫妻双方及未成年子女房屋权属登记查询记录;

  3、夫妻双方个人信用报告;

  4、夫妻双方身份证明原件及户口本原件;

  5、婚姻证明原件;

  6、备案的购房合同;

  7、增值税发票;


  办理条件:

  1、房屋权属登记查询记录中,家庭成员拥有房产超过2套不予办理公积金贷款;

  2、个人信用报告单方连续逾期不得超过3次,单方累计逾期不得超过6次,家庭累计逾期不得超过10次;

  3、贷款额度不超过房屋总价的70%,最高额度为40万元;

  4、本地户籍、本地缴存公积金、本地购买144平米以下,首套住房,公积金贷款额度最高可上浮20%。


  办理流程:

  职工提供申请材料→中心柜台审核→后台复核审批→签定借款合同及抵押合同→办理抵押担保→贷款发放。

  

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  仙桃市住房公积金管理中心

  地址:湖北省仙桃市仙桃市复州花园

  贷款咨询:3259039、 缴存与支取咨询:3259953、 财务咨询:3259661


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