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46幅涉宅地块,超65亿元出让金,181万方土地!

2020年11月23日 10:58     小编:龙利鱼          点击:1842

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图为仙桃城区自2016年至今所有涉宅用地的出让情况↓↓↓

2020年,政策大改、房价突变。前有公积金新政出炉,后有首付门槛2成、土拍新政出炉,土地市场是新房的风向标,最能看出一个市场和区域的真实行情

2020年土拍走到了尾声,今天我整理了仙桃城区16年至今所有涉宅土地的出让情况以及楼面价TOP10名单,和大家一起分享一下。

从统计数据可以看出,基本楼面价越高,对应的销售价格就越高,top10排名房企,前几名基本被南城新区囊括,top1跟top2 房企是2020年9月15日拍地的,目前暂未动工,所有销售价格暂无,大家可以参考一下其他楼盘的销售均价,期待一下。

一.2016年, 仙桃土地市场遍地开花 沔阳公馆最高地价出炉

仙地【2015】95地块(沔阳公馆)在2016年以总价1.16亿元被德美竞得,成为当时的仙桃城区最高地价。

2016年仙桃楼市土地市场遍地开花,共计出让20宗地块,出让总面积68934.67㎡,成交总金额7.16亿。其中城南、南城新区占大头,特别是南城新区,拿地占比50%,而在2016年出让地块中,未建项目中,共计4块为交投所有。

二.2017年,出让5幅涉宅土地 土地楼面价首次破2

2017年,作为房产大年,仙桃楼市土地市场并没有想象的热闹,但是南城新区作为仙桃发展的重点区域,那一年拍出了两块天价地块,刷新了仙桃土地市场新高,房价天花板到来,仙桃楼市土地楼面价首次破2,引发一波购房潮。

当大城市限价、限购各种政策频出,购房者们买房成本提升,很多人放弃大城市购房资格,返乡置业,那一年仙桃楼市在市场大环境的推波助澜之下,成为当之无愧的红火之年

而仙桃楼市,拿地成本提高、上市时间拉长、上市价格持续限制,从后期上市情况便可以看出了。

三.2018年,仙桃城区出让8幅涉宅用地  碧桂园强势入驻仙桃

经历了2016-2018年的楼市大年,仙桃楼市房价直线上升,南城新区房价从最开始的3000出头 涨到6000以上,直接翻了一番,也是这一年,仙桃迎来了全国十强开发商-碧桂园,而碧桂园的到来,也增长了仙桃楼市的士气,拿地楼面价2901,再一次刷新地价天花板。

2018年仙桃楼市城区土地市场,共计出让8宗地块,出让总面积155206.3㎡,成交总金额9.97亿。其中城南、南城新区依然居多,城东占地1块,城西占地2块。

四.2019年,南城新区版块全面爆发  成为当之无愧的热门置业版块

  2019年仙桃城区土地出让金达到了37.2亿元,共计出让9幅涉宅土地,出让面积达256524㎡,地块含金量颇高。

  南城新区板块住宅地块在今年拿地大丰收,共计拿地5幅涉宅地块。此次南城新区地价 基本小幅上涨,并未突破地价天花板

   2019年,土地市场分化明显:

   上半年,土地市场接二连三的热闹起来,仙桃本地开发商德美房地产;一举拿下三块高价值地块,成为2019年仙桃楼市土地市场拿地大满贯,一时间,土地市场热,开发商信心高涨

   五.2020年至今,仙桃拿地速度放缓  南城新区地价被刷新

       2020年仙桃楼市放地缓慢,共计出让4幅涉宅土地,出让面积达308455.6㎡。

      下半年,连拍2幅南南城新区热门板块涉宅地块,仙地【2020】96号在竞价多轮后被田卫华个人以总价6.11亿元拿下,楼面地价3399元/㎡,区域地价被刷新

       尽管2020年还未结束,南城新区涉宅用地的热门地块也在逐渐放出,值得期待。

       写在最后:

       近5年仙桃土拍政策持续在更新,那接下来,市场风向标指向哪?

       1.土地市场“稳”字当头:从限房价竞地价的政策来看,现在的地价已经被锁死,未来的土地价格将会更加稳定。

       2.开发商拿地趋于谨慎:限制房企竞争土地的数量,拿地成本提升、开发要求越来越高

       眼下,楼面价破3的的仙地【2020】95、96号地块即将动工,一起关注。

       如果你是第一次买房看房,或者对仙桃楼市不了解,欢迎添加房网小编微信(xtfw007)咨询了解。随时咨询了解,帮你介绍、分析、砍价、带你看房帮你拿优惠!

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