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仙桃房价还有上涨空间吗?花7000多买房,到底值不值?!

2020年12月07日 15:37     小编:胡萝卜          点击:2646

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  房价变迁史,其实就是一座城市的发展史,房价的涨跌,背后也许是一座城市的兴衰。

  很多网友觉得仙桃现在的房价太高了,买房太难了,也有人认为,买房是一门学问,瞅准捡漏的机会就能买到高性价比的房子,跟着房价涨幅去买准没错!

  一般来说,5年一个尺度的涨跌情况,才能真实反映一座城市的楼市基本面。所以,判断房产值不值得买,一定要看下面这张5年涨幅表。

  仙桃这五年间涨幅明显,尤其是以城南/南城新区为首,直线飙升高达近50%!

  房屋的本质是用于居住的建筑物,但是随着房价越来越高,房子已经不仅仅用来居住了,房子更是身份的象征,投置的工具。在现在来看,2、3年前的大部分房子都实现了保值和增值,实现增值的房子占比很高,以前真的是“闭眼买房”也赚钱,但是因为近两年房价出现了很大的涨幅,随着国家的调控越来越严格,房价开始出现了回落,不少楼盘保本稳住便好。

  如今仙桃房价最高突破7500元/㎡,选择一套120-130平左右的大三房,总价可超过100万!

  现在买总价100万的房子到底还值不值?如遇特殊情况,后期应该卖出多少价位才不亏本,这大概是众多购房者所关心的问题。这里面看似一个很简单的算术题,但实际上并不简单,因为这里面要考虑的各种因素是比较多的,具体如下:

  例子1,全款买房:

  假设买套房子,全款购买,房款为100万,买完之后放在手里不装修,5年后卖出。这种情况下,买房子的成本主要分为持有成本和交易成本。

  1、交易成本包括买入成本和卖出成本。

  买入成本主要是契税,现在契税一般为1-4%,在仙桃购买120平的房子,首套房的契税评估费为1.5%。(如果没有满2年还需要额外收取5.6%的营业税)

  卖出成本主要是卖家承担的各种税费,如果该房源不是满五唯一还需要收取个税评估费为1.5%,房屋评估费为0.5%,另外卖家还需要缴纳登记费、测绘费、印花税等,这类费用相对少,加上交易中介费暂按1%的标准计算。

  2、持有成本主要是需要缴纳的物业费,取暖费(如果有的话),以及购房这笔资金的机会成本,因为如果不买房,钱存银行里,会有利息的,而买房就损失了这笔利息。当前的银行无风险理财产品中,大额存单三五年期的为4%左右。以上各项费用,我们暂按5%算,那么,5年就是25%。

  以上各项总计:1.5%+1.5%+0.5%+25%=28.5%

  也就是说,全款买房的情况下,5年内房价至少上涨大约29%,才会保本。

  这意味着未来5年时间,你100万的房子至少要增值129万以上,按照如今7000元/㎡的单价,五年后需涨到9030元/㎡,累计涨幅超过29%,才有可能不亏损。

  例子2,贷款买房:

  假设买套房子,贷款购买,房款为100万,买完之后放在手里不装修,5年后卖出。这种情况下,买房子的成本除了持有成本和交易成本,还有贷款成本。

  1、持有成本和交易成本同例子1,两者合计为28.5%。

  2、贷款成本计算比较复杂,你就要考虑几个成本,一个是首付,一个是月供。首付最低可以2成起,这个比较好算,至于月供5年时间总共是多少,我们可以通过简单的公式来推算一下。当前的仙桃首套房平均贷款利率大约为5.73%,也就是在LPR的基础上加108个基点(以后利率可能会随着市场变化而下降),那么,5年利息为28.65%。

  整个成本合计为:28.5%+28.65%=57.15%

  也就是说,贷款买房的情况下,5年内房价至少上涨大约58%,才会保本。

  当时这只是初步计算,我们还需要把首付款潜在的收益和月供潜在的收益加起来,这个潜在的机会成本也必须计算在内。那么更意味着未来5年时间,你100万的房子至少要增值158万以上,原单价7000的房子,需涨到11060元/㎡才有可能不亏损。

  对于这个结果,大家吃惊不?是不是不算不知道,一算吓一跳?

  那么,仙桃房子还值不值得买呢?

  先来看一下仙桃近几年的房价现状,可以很明显感受到仙桃近五年的房价变化,最高上涨约75%!

(注:由于统计方式不同,数据仅供参考,实际数据以房管局公布为准。)

  但相比起房价猛涨的2016年,如今的形势明显大不相同。

  市场在分化,是近两年仙桃楼市较为鲜明的一个特征。

  看似波澜不惊的仙桃楼市,实则暗流涌动。改善住宅越来越多,刚需定位越来越迷,简单上车的机会越来越少。

  政策方面,一再提及“房住不炒”以及“稳地价、稳房价、稳预期”,已经成为了房地产市场上高高悬挂起的两面大旗。这对市场来说,投资性需求已经很久没见到了,多为自住需求。

  另一方面,改善住宅越来越多。曾几何时,楼市还是刚需的主场,大大小小楼盘户型跨度普遍大,小面积占比高。

  随着市场骤变,2020年改善需求强势逆袭,成为主要的市场需求。而改善住宅面积越大,购房门槛也在暗搓搓的提高,90平米左右的刚需小户型,已然成为新房市场的“稀有物”。

  从价格走势来看,今年的楼市成交价格平稳,是刚需入手的时机。

  宏观走势很重要,但是对于我们个体来说,了解自己需求更重要,刚需真的不用等。经常有人私信问小编什么时候买房,会不会跌,其实可以先问问自己需求,不要纠结,从上面的数据也可以看出,即使在仙桃近两年的较为平淡的市场里,买房门槛也在不断的提高。

  所以,买房这件事早买肯定要比晚买要好!物价在涨,仙桃城市化进程在不断推进,土地资源有限,想要在这座城市扎根,上车的时间你可要把握好!

  近期想购房的你,如果有对仙桃楼市政策、楼盘房价及首付贷款有任何疑问,可添加小编微信(xtfw666),或拨打电话:18986922089 庄庄咨询了解,看房专车接送,购房知识讲解...

  

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