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房贷利率再下调!仙桃人,你的月供能减多少?

2022年05月20日 19:29     小编:洋芋          点击:2306

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仙桃的买房人们,这两天大家都被“房贷利率要降”刷屏了吧?

5月15日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。

*图源中国人民银行官网

划重点:

1、刚需客户,首套自住房商业贷款,5月15日起利率最低仅4.4%

2、二套住房商贷利率下限依旧按现行规定执行

3、“因城施策”,各城市自主确定首套和二套住房商贷利率。

这个消息一出,在我们的购房群里,已有房的、还没买房的,都表达了关注,买了的想知道自己的房贷会不会降、能降多少,还没买的想知道能少花多少钱

如果想进仙桃购房交流群参与讨论

可加小编微信(备注:进群)

↓↓↓

01

存量房贷,不降!

以上新出的房贷通知,只针对新成交商品住房,存量房贷并不会有任何变动。

对于之前购房选择浮动利率的客户,首先要清楚,我们的房贷利率是由5年期LPR基准利率+银行加点基数构成,影响你房贷加减的因素主要是LPR利率调整,而签订贷款合同之后银行加点的变化,对存量房贷并没有任何作用。

今年1月20日央行官宣LPR利率下调之前,5年期以上LPR已经连续21个月没有过调整:

02

这次通知落地之后新买首套房能省多少钱?

现在仙桃市购买首套住房的商贷利率是5.2%而现在首套房贷利率下限允许调整到5年期LPR下的20个基点,这意味着在LPR保持不变的情况下最低商业房贷利率可以做到4.4%

我们以60w贷款,等额本息的方式,以30年为贷款期限,分别以5.2%、4.4%的利率来计算对比一下:

 

每个月月供少290元,还款总额少付10.45万元!

   

03

想在仙桃买房,现在是合适的时机吗?

据小编最新了解,目前仙桃大部分银行首套房贷款利率仍为5.2%,至于之后是否有可能会继续降低首套房贷利率,市场反应需要一定时间,具体还要等待明确通知。

需要说明的是,之后即使房贷利率按照本次通知施行,这个利好,更多是对于当下还没买房的刚需,跟已经在还房贷的朋友没关系。

现在央行释放的楼市利率利好,悲观的人看到的可能是救市,但是乐观的人却认为,这充分表明央行对楼市的决心,更是对经济的决心。

买房人房贷利率成本将进一步降低,确有需要的话,趁着这样的机会完全可以好好挑挑,等到市场真正回暖了,机会也就错过了。

为方便大家更快速了解

仙桃楼市目前的市场行情

各个在售项目入手门槛

小编特意整理了

《仙桃各楼盘首套房贷利率及最低首付一览表》

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数据来源:仙桃房网  编辑丨阳阳

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