仙桃房网
您当前位置:仙桃房网>仙桃楼市>小编说房

LPR猛降,存量房贷利率什么时候调?

2024年03月20日 16:14     小编:洋芋          点击:1482

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

继上个月5年期贷款市场报价利率(LPR)官宣下调之后,今日三月份LPR公布,维持上期报价不变,即1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 

*图源中国人民银行微信公众号

自上月LPR宣布下调之后,常有网友来问小编,自己的月供是不是也要降,什么时候降?今天小编来给大家讲讲。

1、存量房贷什么时候降?

对于已经买房正在还贷款(浮动利率)的客户,存量房贷利率每年只有一次改变,也就是在重新定价日当天,按照当时最新LPR加上合同约定的基点得出新的利率,在下一周期执行。

一般来说,房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款发放日

所以,如果你的重新定价日是每年1月1日,那么这波低利率就暂时跟你无缘,要等到明年1月,根据今年12月的5年期以上LPR进行全年调整。

如果你的重新定价日是贷款发放日,那么到每年的贷款发放月,利率会根据上个月的LPR进行全年调整。即如果你的重新定价日刚好在3月,那恭喜你,可以成为最早享受存量房贷利率调低的业主!

记录

2、按目前来看月供可以降多少?

按照贷款60万、年限30年、等额本息的方式计算,根据目前5年期以上LPR利率,将为购房者节省利息3.05万元;等额本金节省利息2.26万元

下调前所需还款情况

下调后所需还款情况

3、会不会到了重新定价日,利率不降反升?

答案是有可能,如果到重新定价日,当时的LPR报价利率高于买房时的LPR报价,则房贷也会随之而升。

不降反升的几率很低,虽然现在3.95%的LPR报价利率已是历史最低位,但还有许多人认为,LPR还有下行空间。就目前市场环境来看,降息或更符合当下政策稳地产、稳经济的诉求。

关于买房贷款、商业/公积金利率、

房价优惠等问题,

大家都可以添加小编阳阳

【电话微信同号:18986922089】

进一步了解

分享到:
获取优惠