武汉二套房贷卡紧：小户型站起来 大别墅趴下了！

       五六月份，本是武汉别墅上市高峰，受二套房贷政策影响，40多个别墅项目惨淡经营，月销量下降至百套以下，有的一个月卖不出一套房子。

　　陈先生是一家私企老板，今年3月份开始物色别墅，终看上盘龙城一套别墅。准备签合同时，房产新政开始执行。终，他好选择放弃。“买别墅的客人，九成以上还是要贷款的，二套房贷政策影响很大”。汤逊湖一个别墅楼盘负责人说，对大多数客户来说，别墅一般是3套以上的房产，银行放贷时审核很严不说，光增加的利息支出，是一大笔钱。

　　武汉亿房研究统计，今年4月份，全市新增别墅面积2.2万平方米，成交91套，均价11091.65元/平方米。5月份上市量激增，新增20.5万平方米，而成交量有101套，成交均价11940.24元/平方米。

　　而中指院华中分院数据显示，今年一季度，水墨清华、宝安山水龙城、梦湖香郡、香槟半岛、保利十二橡树庄园5个热门楼盘，卖出212套，水墨清华以70套居。

　　二套房贷卡紧后，总价低的别墅明显走俏。5月份盘龙城成交别墅60套，占全市总销量的6成。起价有150万元/套的宝安山水龙城，占了总量的57.8%。而汤逊湖边一个别墅项目，每套400万元以上，3月份卖了8套，5月份卖了一套，6月份至今未卖出一套。

　　相比较而言，新政以后，小户型的房子开始走俏。据统计，5月份，全市卖出1万多套房子，平均面积有80多平方米，刚性需求挑起楼市大梁。作为应对举措，不少开发商也将销售策略锁定结婚一族。