房产商加紧布局中部龙头

　4月中旬国家出台严厉的房产调控政策以来，中部龙头城市武汉虽然成交量大幅下滑，成交价格却有小幅上涨。记者采访中发现，面对相对平淡的楼市，武汉的开发商仍然信心十足，尤其是一些全国性的大开发商积拿地，新盘不断推出。

　　武汉市统计局公布的数字显示，目前这里的房地产开发投资仍在高位运行。今年前7个月，房地产开发投资488.61亿元，增长42.5%。新开工商品房面积1133.4万平方米，增长75.5%。

　　同时监测表明，目前武汉的新开工项目规模增大、建设资金保持稳定增长。今年新开工项目平均建设规模为1.02亿元/项，比上年同期增加3858万元/项。其中10亿元以上新开项目22个，比上年同期增11个。至7月底建设项目到位资金2500多亿元，同比增长34.6%，其中银行贷款514.19亿元，增长27.4%

　　在7月进行的土地拍卖会上，19宗土地引发知名房企夺。万科出手拿下了位于江汉区鲩子湖村的城中村改造地块，该地块建筑面积50余万平方米，成交价达到12.37亿元，楼面地价2278元/平方米。

　　同样，身为央企的中冶南方置业在本次土地拍卖中出手，拿下位于民族大道中环线附近地块，该地块起拍价2.05亿元，经过多家开发商的竞价，终中冶以5.1亿元拿下该地，楼面地价2200元/平方米，溢价率148%。

　　阳光100置业集团西南的副总经理张湧说，相对北京、上海，武汉房地产市场由于价格相对合理，对于开发商而言风险小得多。结合全国的开发经验和目前各地的市场情况，政策调控对于一线城市的影响相对较大，对于武汉、重庆、贵阳这样的二线城市，影响较小。如果后续没有新的调控政策出台，预计即使价格出现下滑，波动范围不会超过5%。

　　他表示，与全国其他知名开发商一样，该集团已将业务重心转向二、三线城市，目前正在考察武汉的另一项目。

　　武汉本地房地产开发企业南国置业一项目经理也表示，目前虽然选择在淡季开盘，但并不担心销量，其定价也远高于周边楼盘，均价超过9000元。他说，这个楼盘全部是48平方米挑高小户型，主要针对刚性购房需求，高峰时每天有100组看房人。