舆情监督日趋严厉 楼市调控或再升级

8月31日，人民日报再次发表评论文章《房价合理回落是大势所趋》，使得史上严厉的持续了4个多月的房地产宏观调控有望进一步升级

　　近年来，我国舆情的正义感不断提升，各类媒体监督着市场异动，揭露腐败及不合理现象，反应了民意的诉求。在今年以来的调控进程中，舆情造势为楼市调控起到了推波助澜的作用。自今年3月28日起，央媒六连评矛头直指地方政府，而此后人民日报、光明日报，中央人民广播电台也持续炮轰高房价，热议房产税等调控房价的措施。

　　在时间节点上，今年一系列重大的严厉政策的出台，可明显地看到是政府迫于舆论和民意压力之所为。同时，在一些尚未定论的措施及政策发布之前，政府也开始有意利用舆情，散布信息，探测市场反应，调控市场预期。由于近期各地住宅市场成交回升势头初显，且房企降价幅度不明显，8月31日，人民日报再次发表评论文章《房价合理回落是大势所趋》，使得史上严厉的持续了4个多月的房地产宏观调控有望进一步升级。

　　市场回升加速 调控再临压力

　　在各项政策的调控下，4月底开始，全国楼市普遍陷入低迷，成交量度萎靡。5至6月的各地住宅成交量已跌至近五年来的低水平，但成交价格部分城市略有下探。据中原指数系统数据显示，五大城市二手住宅价格7月和4月相比，京沪深三个城市下降幅度分别为6.27%、6.26%和7.27%，而广州和天津两城市仍略有上涨，幅度分别为3.7%和1.59%。

　　然而，随着时间的推移，房地产市场对新政的耐受性正在逐步加强，各地楼市回升势头也正加强。进入8月以来，多数被监测的城市一手住宅成交量逐周递增。上周(8月20日—8月26日)各地新房成交量继续延续前几周大幅反弹的趋势。和新政前即4月的三周相比，上周广州新房成交量已增加近50%;上海、杭州市场表现次之，尚有2成的降幅，其余城市普遍也仍有3成左右的降幅。但成交量回升之势正在加速。

　　近期一二线城市土地市场供需均呈现放量征，中原地产对北京、上海等国内十二个主要城市土地出让市场的监测显示，8月后一周沪、穗、津、渝、汉、宁六城市有宅地供应，挂牌面积222公顷，较新政前平均水平上涨6%，为近七周供应放量以来次超过新政前水平。近期房企拿地也更加积，保利、万科、新世界、龙湖、远洋近半月于各地土地市场上均有所斩获，所获土地具有地块规模较大、综合性质较多的征。近期土地市场也鲜有流标，适度的拍卖竞使得溢价率保持在稳定水平，大多数土地均溢价成交，热门地块溢价率在25%-50%。

　　舆论造势 进一步调控信号强烈

　　近期楼市的逐步回升，使本轮宏观调控再次面临压力。虽然近期中央尚未出台更为严厉的楼市调控政策，但中央级主要官员的言论及舆论频频释放出加强调控的信息。国务院副总理李克强曾于八天内两度强调，“继续贯彻”调控政策，“坚决抑制”投机炒作;国家发改委主任张平8月26日指出，强调稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。8月31日，人民日报发表评论文章《房价合理回落是大势所趋》称，“必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调。”并提出“如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施。同时，应监督各地抓紧落实现有政策，对依旧‘房价过高、上涨过快、调控不力’的城市，应当进行曝光和问责。” 可见中央政府对房地产市场调控的决心并未松懈，预计一旦各地价格若出现再次上涨，更为严厉的调控措施将陆续出台。

　　迫于舆论压力，前阶段严控投资性购房的信贷政策仍在严格执行当中。重点城市如北京、上海等地三套房贷处于停滞。且从种种迹象表明房贷政策还在进一步收紧之中，如上海规定无法提供三年以上缴税证明的外地人暂停贷款。据中原地产调研，上海多家银行的持证抵押贷款也陆续进入收紧或停滞状态。而提到未来政策的具体措施方面，程澐博士认为，政府将加强对开发商资金和土地的监管。北京、苏州等城市正在酝酿出台新的楼盘预售款专项监管措施。与此同时，各地闲置土地清查的工作正在紧锣密鼓的进行当中。种种迹象表明，“二次调控”的信号已经再度响起。

　　前段时间备受关注的房产税也再次聚焦。8月国家发展和改革委员会财政金融司司长徐林再提推进房产税改革，有传言称重庆已递交征收方案，同时称多地进行计征方式培训。物业税虽然已空转多年，由于所涉及的技术层面及利益层面的问题复杂，至今“悬而未决”。但作为稳定市场的锋利武器之一，物业税的开征是一个时间问题，而舆情的监督可能会使之尽快兑为现实。