楼市全线回暖？ 调控政策走向引猜测

作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来次集体飙升，成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测。

　　据称京沪穗深楼市次回暖

　　记者深入一线城市调查发现，楼市出现回暖。据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来次集体飙升。

　　北京市房地产交易管理网的统计表明，8月北京楼市普通住宅与别墅等住宅市场成交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅5564套，环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的大涨幅，也是自调控以来房价度回到2万元以上。

　　虽然上海刚出台《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》(简称“沪五条”)，8月上海楼市依然量价齐升，平均成交价格在持续3个月下调后重回2万元以上。据中国房产信息集团新数据，8月上海商品住宅市场成交面积环比上升61%;平均成交价格在持续3个月下调后，重回到2万元以上，达20973元/平方米，环比涨幅达5.8%。

　　广州目前成交量反弹的幅度更大。根据对阳光家缘数据监测，8月广州网签接近7000套，环比增幅超过六成，创下4·17新政实施以来的新高。而成交均价也回升6.39%。

　　某研究院数据显示，8月深圳商品住宅成交面积环比大幅上涨84%，成交价格环比上涨7%。

　　专家认为可能是“镀金镀银”

　　但在一片看涨声中，某研究院副院长却表示：“今年的金九银十相对于2009年，能算是镀金、镀银。”陈晟告诉记者，今年与去年相比，同比多半是下降的。但从环比看，“坏的时候已经过去”。不过，他重点指出，这是指交易量会有所回升，但价格恐怕还将继续下调。“我认为，10月份之后，甚至在‘金九银十’期间，上海房价会开始进入下行趋势，至少是持平。”

　　对于下调空间，陈晟预测，端的情况是房价有可能会下调至2009年7、8月份的价格。

　　中原地产项目部黄韬表示，市场的确出现回暖迹象，改善型买家和投资者都有可能入场，但不能认为楼市已进入上升通道。他分析，自7月开始至8月，广州楼市价格稳定，成交量上升，但实际价格上涨幅度不大，价格上涨的主要是位于市区的新楼盘，而旧楼盘价格相对平稳，个别供货量较大的价格甚至出现5%~10%左右的回跌。但如果成交量增加到一定程度，价格将全面上涨。

　　新政是否再次出台?

　　8月楼市提前爆发，房地产中介担心会引来有关部门的关注，新的楼市调控政策可能出台。黄韬表示，新的调控手段一旦在黄金周前出台，“黄金周”将变“灰色周”。

　　也有市场人士认为，楼市在“黄金周”很可能获得较为宽容的政策环境，一手开发商将获得“喘口气”的时机，但“黄金周”后调控将随后而至。黄韬也认为，如果黄金周前无新政出台，其后也将会有相关政策出台。研究人员周峰预测新一轮政策会在12月才出台，而加息可能会随时发生，是幅度不会太大而已。

　　而黄韬认为全面加息可能性较小，可能会采取“差异化加息”，即提高贷款利率，不改变存款利率。除此之外，还有多种手段可能被用于新的调控，比如税收政策、土地政策，遏制投资性的增值税、房产税、豪宅税等。