黄金周后市观察：节后量价持平 观望情绪仍浓厚

      国庆黄金周后的二手成交量较国庆期间有所好转，但新收客量及看楼量开始减少。合富置业市场部人士表示，由于“二次调控”及广州地方细则出台不久，市场仍处于消化阶段，投资客和部分预算不足的自住买家会出现观望情绪。据中原地产成交数据显示，10月8日~12日二手成交均价为13134元/m2，较国庆七天的成交均价11807元/m2上升一成左右，但较2009年同期均价10002元/m2大幅上升三成左右；成交面积方面较国庆七天环比上升数倍；由于国庆期间成交量过少而导致对比数据过大，与2009年同期比较，则同比上升近三成，但基本上与上月各周的成交量持平。

　　楼市新动态：

　　部分投资客离场，公积金贷款受宠

　　受“二次调控”影响，投资客在十一黄金周即时有反应。以往的投资热点板块，进入9月投资客几近绝迹。合富置业天河北芳草分行主管宋春芳表示，天河北板块很多之前有意购房的投资客都开始观望，这部分受影响的投资客约占总体投资客一半以上。据了解，部分投资者将目光转向总价相对较低的物业，以便一次性付款。此举带动了黄埔、白云部分板块的低总价小户型成交；资金不算庞大，即便贷款有阻碍也容易转成一次性付款。

　　对有意购买老城区二手房的改善型买家来说，除付问题要考虑外，贷款年限和月供压力也是影响购房的重要因素。部分精明买家会因应新政的情况作出适当变通，有条件申请公积金贷款的买家会考虑从商业贷款转为公积金贷款。合富置业华农分行主管陈庭佳表示，五山板块一带的置业者以教师为主，教师有公积金，新政后不少买家会考虑通过公积金贷款购房。

　　五一PK十一：

　　楼价见涨，政策调控难度加大

　　同样受新政影响下的黄金周，今年五一和十一长假的二手楼市却是两种态度。4月新政出台让五一黄金周二手楼成交“量跌价调”；而十一黄金周，不没有调价，连成交量也在稳步回升。

　　德诚行成交数据显示，与五一相比，国庆黄金周二手楼成交量几乎翻一番，而成交价也比5月同期上涨35%。业内人士分析，五一黄金周的买家心态与当下情况不同，因为5月时，人们对刚出台的新政调控有较高的期待，持币观望者众多。时隔数月，9月底出台的新政策令老百姓感到不安，因为在过去几个月里，虽然楼价上涨速度有所减缓，但楼价并无出现明显的调整。且自4月起刚性需求不断蓄积，刺激了国庆黄金周的“量价齐升”。

　　行家预测：

　　10月将难以恢复8、9月旺势

　　不少行家表示，目前大部分业主和买家的置业计划趋于理性。但与买家相比，业主的心态则更为强硬，尤其面对不断调整的新政，业主不但不急于放盘，反而捂盘惜售，此举将令二手住宅市场的供需关系趋于紧张。

　　中原地产研究部瞿中奇表示，中央调控政策进一步收紧，10月二手市场需求将难以很快恢复到8、9月旺势，预计10月份二手成交量将明显下降。而11、12月是二手成交旺季，今年能否如期到来，在广州新调控政策影响下，将难以预期。

　　记者观察：

　　限购令能抑制房价攀升吗？

　　随着限购令在国内少数城市推行，老百姓都在期待楼价下行。“二次调控”新政来势汹汹，限制房贷，约束购买，从近期楼市的量价微调来看，似乎很美好。但倘若将不断上升的楼价比作洪水，限购令可能是一次大规模的堵截，而市场中不断积聚的“刚需”则亟待疏导。要缓解市场供求紧张的矛盾，打击炒楼，压抑上涨过快的楼价，除了出台新政策外，还需要增加老百姓买得起的房子。新政出台，老百姓对楼市下行的期许也许不远了。