利空政策未出尽 调控引发购转租推升CPI不容小觑

在昨日（11月11日）统计局公布的CPI分项数据中，居住价格同比增长达4.9%，增幅较9月份扩大了0.6个百分点。在推动CPI创25个月来新高的动力中，房租因素不可忽视。

    尽管统计局并未公布租金的具体涨幅，但多数受访者向《每日经济新闻》记者表示，与食品、大宗商品一样，租金已经成为民众的一大负担。

    根据房地产经纪机构我爱我家的数据，今年以来，以一套普通的两居室为例（下同），北京市的租金水平已经从年初的2500元/月左右涨至2871元/月，涨幅达17%。而受调控政策影响，购房者正在从新房市场回流至租赁市场，租金上涨的动力仍然强大。

    购转租推高房租？

    房屋销售市场和租赁市场关系密切。今年9月和10月，全国70个大中城市房价连续上涨，但租赁市场却迎来淡季，根据我爱我家的报告，北京市场的平均租金在9月和10月连续波动，至2871元/月。

    对于租金上涨的原因，我爱我家认为，主要在于城市规划带来的区位利好消息，同时，房价上涨和通胀预期的因素也不可忽视。

    事实上，经过近期的二轮调控，房租水平还可能继续上涨。按照胡景辉的观点，政策限制了市场的购买意愿，并没有有效解决住房需求，受限的部分客群或将流入租赁市场，从而打破供需平衡。

    在9月29日出台的“新五条”中，包括套房低付比例调至30%、暂停发放三套房贷款等多项限购条款。随后，先后有15个城市在“地方版”调控政策中推出“限购令”，继续抑制需求。

    胡景辉还认为，在加息导致持房成本提升的情况下，部分投资者和改善型住房客户还可能继续提高租金。

    利空政策仍未出尽

    事实上，在大多数分析人士看来，未来继续加息的可能性很大。中国房地产学会副会长陈国强向《每日经济新闻》记者表示，尽管加息对市场是个“双刃剑”，但继续收紧流动性仍是未来的调控目标。

    今年4月“国十条”引发的轮调控之后，全国70个大中城市房价一度经过3个月的盘整，但终仍在9月和10月转头向上。主流观点认为，流动性充裕和通胀预期是推涨房价的主要因素。

    中国指数研究院副院长陈晟向记者表示，未来继续加息的可能性很大，受此影响，市场的投资性需求可能减弱，房地产企业的资金面也将逐渐紧缩。分析认为，明年的房地产市场被普遍看稳。其中，房价走势不再会大幅波动，租金水平则可能稳中有升。

    对于此前盛传的价格干预政策“限价令”，多数受访者认为不太可能出台。但陈国强指出：“‘限价令’消息的传出说明中央调控房地产市场的决心之大，如果未来市场仍有异动，不排除继续下重手调整的可能。”