新政下商业用地频推 楼市调控催热苏州商业地产

受到楼市调控政策的波及，近几个月来土地市场上市供应量趋紧，不过商业用地却是例外。10月至今，园区已连续三次推出多幅商业地块。专家分析，楼市调控抑制了住宅市场，却催热了商业地产，从而也带动了商业地块的成交。

　　今年10月初，国家二次调控后园区推出4幅商业用地：11月10日，苏州新政后园区再成交4宗商业地块，起拍价均过亿，溢价幅度高达300%；11月11日，园区又推六宗商业用地。9月中旬以前，非住宅类商品房平均周成交量稳定在300套左右，进入10月份，成交量出现了大幅的增长。其中，10月28日——10月24日单周成交达到了864套，周成交量维持在500套左右。

　　“一个字‘火’”，当问及相城区中环百汇广场的相关负责人，该项目近期的销售状况时，该负责人难掩激动的心情：“我们推出的商铺产品开盘当天去化95%，这样的销售我们自己都很出乎意料！”问及原因，该负责人颇为中肯地说到：“虽然说我们项目本身具有的优势，不论是地段、产品还是周边的人气，在目前市场同类产品中都是不多见的，但是不可否认的是，政策对住宅市场的抑制，确实让我们受益很多。”

　　某房地产代理机构的市场部负责人经理告诉记者，在其公司所代理的包括住宅、商铺、酒店式公寓、写字楼等各类房地产项目中，商业地产的热度虽然还比不上住宅产品，但是明显要好于过去。“房贷政策的收缩，致使二套住房付、利率大幅度提高，且现在限购令出来了，一户多能再购买一套住房。这种种的限制，对商业项目完全不适用，现在还是想投资多少套都没有问题”，经理分析道：以后随着各个区域人气的聚集，商业自然会越来越发达，到时候丰厚的投资收益率会体现出来。

　　专家分析，政府的一系列政策主要针对的是住宅市场，在种种限制下，商业项目转而成为新的投资目标，从而也带动了商业地块的成交。因此，政府在这样的前提下也有意识地重点推出商业地块，事实证明此时推地确实有不错的成交价格和反响。

　　对于商业项目的投资，专家提醒，应注意到与住宅产品投资存在的区别。商业地产因为其地理位置、后期管理等，对地域的发展以及运营规划的要求都比较高。尤其是其对周边人气、居民机构的依赖都很强，因此，要实现客观、稳定的收益需要一定时间的积累。这种投资收益的长期性和住宅产品的短期性形成对比，因此需要投资者良好的心态和理性的判断。