住宅地产像“曹魏” 武汉“楼市三国”格局初现

翻看《三国演义》，联想当今楼市，历史在看来，总是似曾相识。

　　2010年，楼市遭遇罕见的“多事之秋”。昔日一家独大的住宅地产在这一年“东窗事发”，终因市场过多的投资投机而“祸起萧墙”，招致新政轮番调控，成为众矢之的。而中规中矩的商业地产，近来虽偶有“神勇”表现，但也是不温不火，新一轮“补涨”行情尚待观察。面对新时期楼市各种力量的重新“洗牌”，产业地产抓住历史良机，凭借出色的后程发力，逐渐浮出水面，从而一举奠定了与住宅地产、商业地产“三分天下”的楼市新格局。

　　住宅地产之“曹魏”

　　十多年来形成无可撼动的房地产“霸业”地位的住宅地产，如今正在遭遇变数和挑战。在各路投资高歌猛进的同时，不断被推高的城市房价饱受诟病。中央政府宏观调控十八般武艺样样出尽，虽然住宅降价预期仍不太明朗，但看投资与投机，却已被迫撤离，转而投向商业地产与产业地产。当前之住宅地产市场，正如历史上三国时期的曹魏，在经历了赤壁之战(楼市调控)后，经历的一次由盛向衰。但其实力尚存，东吴和蜀汉仍需联手才能与之相抗。

　　商业地产之“东吴”

　　而在住宅市场深陷各种新政的围攻下，业内流行的一种说法则是，商业地产进入黄金盛年，迎来历史佳发展机遇。

　　但商业地产市场目前在各地城市的发展情况也不尽相同。在一些城市的商业地产出现了一种普遍情况，一方面是某些地段的项目供不应求，一方面又是其他很多不合理的商业项目，无人买账，市场上同时存在着“过剩”和“不足”。由于机遇与问题同在，商业地产的发展实际上是“不温不火”。这点对比历史上三国时期东吴的发展，有过之而无不及。但毕竟其依附于我国三产业的发展，后市依然不排除其有抢眼表现。

　　产业地产之“蜀汉”

　　中国目前正处于工业化、城镇化加速发展的时期，预计到2030年左右我国的城镇化、工业化将达到一个高峰，我国的产业地产将会获得更多的发挥空间。而通过产业园区集群效应，可以创造巨大的经济效益及社会效益，达到信息化与工业化的融合，为经济增长的转变方式创造条件。

　　与商业地产有着微妙关系，而又自成一派。产业地产正如三国时期的蜀汉，力量对比虽然在早期看来，与前两者不可同日而语。但正是这支刘备的“仁义”之师，却在“卧龙凤雏”的辅佐下，差点完成一统大业。以史论今，“得道多助”的产业地产的发展前途，光明不可。