该商铺坐落于滨江星城小区入户大门正位，是小区业主日常出入的必经之处，为小区入户大门旁临街商铺，坐拥三面采光优势，全明通透的空间让视野与采光效果拉满，客流触达率极高。

商铺建筑面积达323平米，11室2厅2卫的开阔格局搭配1层（共2层）无电梯的便利布局，整租租金为7000元/月且可议，适配多元商业业态，具体推荐使用场景如下：

1.培训：充足的空间可规划多间教室、办公区与家长等候区，小区稳定家庭客群为优质生源，入户大门旁的位置便于招生引流，家长接送动线直达门店。
2.牙医/中医理疗诊所：三面采光打造舒适诊疗环境，11室2厅2卫的格局可划分诊室、治疗室、理疗室、休息室等功能区，小区常住居民为固定客源，临街位置更方便患者就诊。
3.餐馆：全明通透的空间通风效果佳，避免餐饮油烟积聚，开阔面积可容纳堂食座位、后厨与储物区，适配家常菜、快餐、轻食等多种餐饮类型，小区住户以及周边住户是消费群体。
4.养生馆：三面采光营造舒适放松的消费氛围，充足空间可设置理疗间、按摩区、休息区，小区中老年、家庭客群需求旺盛，入户大门旁的高曝光度能快速吸引周边客源。

商铺为简装状态，南北朝向且无遮挡，仙北板块滨江星城居住氛围浓厚，稳定客流基础扎实，整租模式灵活适配各类经营需求，是创业经营的优质之选。