仙桃房网对话地产06期:2017十年一遇的火热 蓄势待发的2018——仙桃房网专题

  2017年对仙桃楼市是很重要的一年,这一年 仙桃楼市正式迈入四千时代,3000+的价格不复存在,价格变化之大,对众多购房都来说都还未能接受,那到底为什么会出现这样的变化呢?

  2017年价格上涨,那即将到来的2018年里,仙桃房价将会怎么变化呢?

  带着这样的问题,仙桃房网特别邀请仙桃满庭春MOMΛ项目总经理茹万晔茹总为广大购房者预测2018年仙桃楼市的发展。点击查看满庭春茹总完整采访视频


仙桃房网:2017年已进入尾声,还记得去年与茹总您的谈话,正如您预测的那样,2017年仙桃楼市正式迈入四千时代,另外一些更火热的项目均价还达到了5000、6000,与2016年(3000+)比起来,今年仙桃房价的变化实在是太大了,您认为仙桃房价上涨速度,这么快的原因是什么呢?

仙桃满庭春MOMΛ项目总经理茹万晔茹总(以下简称茹总):2017年仙桃的房地产市场变化可能出乎了所有人的预料,这也包括了我。我在2017年初的时候对仙桃市场是比较看好的,但我也没想到仙桃房价从3000出头一路高歌猛进,基本没有停歇涨到现在,热门区域已经接近6000,翻番了。上涨的原因是多方面的,最核心的还是离不开全国的一盘棋。如果从仙桃来看,肯定是因为武汉的原因,毕竟我们离武汉很近,以前仙桃不涨是因为武汉不够贵。从去年年底,武汉开始限购、限贷,自然而然引导一批外溢的资金需求到周边的这个城市,所以说仙桃应该也是其中的一个方向。
仙桃房网:嗯,仙桃房价的上涨确实有很多方面的因素,这跟区域发展也有一定的关系。虽说仙桃发展向南,但是满庭春所处的城西配套也在崛起,教育、医疗、运动休闲、生活配套其实都是不可缺的,但是依然有部分购房者盲目地一味选择热门区域,但又选不到心仪的房源导致不能成功置业,对他们,您有什么置业建议呢?
茹总:大家一直说只有退潮才知道谁在裸泳,其实类似这种炒新区的概念在国内很多城市都有遇到过,最后也许它能成为(上海)浦东,但是更多城市新区的概念,大部分不会特别特别成功...仙桃城南离我们城市比较近,我觉得成功的概率还是很大的,但是也正是因为这个距离比较近,南城的均价比起老城区来说至少也有个500左右的差价,所以我们认为在城西,包括城北其实性价比是很高的,尤其是满庭春。
  在价格方面,我们一直说我们是稳健的上涨,我们也不当一个炒作的项目,就算是市场不好时也比较稳键,他们上涨很快的时候,我们不希望价格大起大落。因为满庭春毕竟是个大盘,我们是85万平米的一个项目,而且我们的配套相对成熟,对面华中最大的农贸市场,还有在去年9月份开学的仙桃小学新校区,还有自己的幼儿园和公立的幼儿园,旁边新开了新天地,其实整个城西的配套是越来越好了。所以我们认为大家一定要去憧憬未来,一定要买溢价的话,大家不妨想一想,多花的那个百分之十或者百分之二十的房价,你能得到什么。所以我们还是应该抓住现在,买那些看得见的地方。
  毕竟我们说买房子,价格是很关键的。投资的话,你的投资回报率,如果你的投资本金占比金额比较大的话,将来你的回报率也是有风险的。所以我们还是认为,如果说买不到那些热门区域的话,还是可以考虑一些城北或是市中心的一些项目,毕竟它的风险比较小,而且上涨的空间我认为不亚于(城南)。我们一定要看老百姓的需求、能力。

仙桃房网:在这一年咱们满庭春也取得了很不错的成绩,项目四期已经全部推售完毕,五期也已经推出2栋楼,在11月底满庭春签约量就已经破20万方,满庭春是如何完成这个傲人的成绩呢?

茹总:我们一直说,满庭春是城西的一个大盘,85万平米的大盘,我们又是上市公司,一直有着非常好的口碑和信誉,仙桃的老百姓一直对满庭春很信任,包括市委市政府对我们也非常关爱,(取得这个成绩)可以说是众望所归。虽然说在城西只有我们一个大盘,正是因为"大盘"造就的口碑传销,让大家对满庭春产生了厚爱。20万平米作为一个大盘来说,是很高的去化面积了。毕竟20万平米大约意味着1800户,一个月就要卖掉150套以上的房子,压力还是很大的。我们整个团队从公司到规划,成本、采购到财务,当然最核心的还是销售,我们都非常努力,包括工程也是非常努力的把项目做得优质,让大家能够认可。再加上满庭春现在很多都是现房,大家可以实际体验到项目的优势。最核心的是因为满庭春有(房产)证的,我们反复讲满庭春每套房子都是有(房产)证的,不存在将来想卖掉的时候发现只能全款买的情况,而且购房者也考虑自己的资金安全,大家都不会愿意去买一套小产权房。同时我们的价格还是比较稳健的,比起那些所谓的热门区域,我们还是非常扎实的价格。我们自己也不希望我们的价格是大起大落的,(因为)这样我们的购房者也是有很大的风险的,所以我们一直抱着这样的理念和信心,让我们的项目做得稳健、安全,自然就吸引了仙桃大多数的消费者的厚爱。

仙桃房网:刚刚我们也聊过了,仙桃房价从2016年的3000多,上涨到现在的4、5000,变化非常大。请茹总您也预测一下在2018年仙桃房价和仙桃楼市走向会是什么样的呢?

茹总:这个问题确实是比较难回答,当然我想有一点是可以肯定的,2018年一定不会像2017年这样火爆。2017年的这个行情,去年我说过,这是十年一次的行情。十年一次可能意味着十年才会有一次的,2018年有可能会延续一部分(这样的情况),但是长期来看涨幅,肯定不会像2017年这样火爆。毕竟价格、购买力已经透支了很多,但是目前很多公司对整个仙桃都很看好,也包括我们。同时是在本月,南城也推出了两块地,楼面价格已经到了两千出头,这也证明了很多开发商对仙桃这个城市是非常看好的。但是实际上是两方面来说,一方面就是开方商很看好仙桃未来的市场,另一方面就是有些隐忧,老百姓口袋里的资金、后续的购买力,有可能需要休养生息一段时间。
  当然啊,如果说未来依然看好武汉的话,我相信仙桃在短暂的休养一段时间以后,涨幅一定不会低于武汉。从北上广深的案例来看,距中心方圆一百公里房价的涨幅应该是领先核心区域的,核心区域虽然单价很高,但涨幅其实是很慢的,反而是周边那些(区域涨幅比较高)。今年非常明显可以看到像鄂州、葛店这些区域已经基本上都到一万块,它的涨幅已经远远超过汉口,所以说仙桃经过今年大幅度的飙升过后,我判断2018年会有休养生息的一段时间。具体时间多长还要看武汉的表现,或者还要看国家的政策,我只能说2018年蓄势待发吧。
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