业绩分化效果显著 大房企上半年销售同比仍涨8成

　随着二季度的结束，近日各家房企也陆续公布其上半年销售数据，出乎意料的是，虽然身陷楼市调控，但大型房企销售情况同比仍有超过8成增长。不过由于面临融资渠道收紧和利润率出现下滑，业内认为下半年这些房企即使能撑得更久，也并非高枕无忧。

　　根据中房信提供的数据显示，上半年大型房企的销售业绩非但没有明显下滑，甚至出现同比大幅增长。前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元，同比增长逾80%、而万科、恒大和中海地产则分别以644亿元、429亿元和421亿元的销售业绩位居排行榜前三名。其中万科的销售金额甚至已经超过了2009年全年。

　　大房企分化调控冲击

　　难道大型房企已经对目前的楼市调控产生了“免疫”?乘星行机构总经理李骁在接受新民网采访时认为，通过业绩分化的方式，大型房企在一定程度上确实化解了调控带来的冲击，部分企业甚至从此得益。

　　他指出，房企达到一定规模，自身所拥有的产品链比较丰富、业务分布也比较广。在一二线城市住宅市场受到大影响的时候，可以主动转向影响较小的三、四线城市，或者商业地产。比如万科、金地、保利等房企便纷纷提高自身商业地产的比重。而受到挤压作用，像恒大这样本身即定位于二、三线城市中低端市场的房企，反而在调控中得益。

　　同策咨询研究部总监张宏伟也对记者表示，除了通过结构性调整在平衡目前由于“限购”而带来的市场低迷外，大型房企的主动适应能力较强，采取高速周转的市场策略，通过各种营销手段快速回笼资金，保证了销售业绩。

　　利润率或下滑房企压力尤大

　　但长达1年多的调控对房企来说并非全无压力。张宏伟认为目前遏制房价过快上涨的目的已经达到，上半年房价变现已相当稳定，这带来对利润率的影响。“销售量上升造成利润总量也有上升，但利润率有可能不如以前那么高了。”

　　而李骁也对记者表示，即使是乐观估计，绝大多数房企的利润率水平也能是维持而已，有些很有可能出现下滑，而要使得利润率上升的可能性已“相当低”。

　　他同时指出，销售回流情况良好客观上会给房企资金链带来一定缓解，使房价能够撑更长时间。“由于目前调控主要手段是限制需求，所以不少房企判断即使降价也不一定能马上获得很好的市场回报。”

　　不过两位专家均表示，介于目前房地产行业融资渠道收紧，调控政策短期内很难松动，下半年房企的日子也并不好过。再加上面临行业内整合的压力和对市场份额的夺，房价还是有望出现一定程度的松动。“既然目前的调控尚未对大型房企造成巨大影响，短期内又为何要放松呢?”李骁说。