三周成交超千套 春节仙桃楼市暖风吹

　　仙桃楼市春节假期前后一周以及春节假期(2月1日-2月22日，无2月2日数据)商品房总成交1177套，面积128848.49平方米， 金额394700615.84元，均价3063.29元/平米。 其中住宅销售1135套，销售面积125610.04平方米，销售总额为369859931.2元，均价 2944.51元/平米;非住宅销售42套数，销售面积3238.45平方米，销售总额24840684.64元 ，均价7670.55元/平米。三周仙桃楼市商品房成交量破千套，已远超1月整月成交套数，春节仙桃楼市暖意浓。
 

　　“返乡族”回家置业带动成交
 

　　“返乡族”回家置业的现象一直在楼市存在，不过客户量不大，被其他消费群体掩盖。今年“返乡族”为何出现放量增多的现象?2012年，一二线城市房价无松动迹象，置业成本居高不下，这对在一二线城市打拼的异乡人来说多少有些无奈。与一二城市相比，仙桃房产总价低、房价波动幅度不会像一二线城市那么大，在仙桃置业成本低、压力小。另外“80后”是回家置业人群中的主体，这部分人群大多到了谈婚论嫁的年龄，是在外地买房，还是回仙桃买房成为摆在他们面前的一道现实难题。基础建设、配套日益完善、价格相对较低的仙桃成为越来越多在外打拼仙桃人的置业选择。
 

　　春节期间，在外地挣钱、本地置业的“返乡置业群体”成为楼市购房的殊景观。有的是“逃离北上广”，将买房作为返乡的铺垫;有的则是购房保值派，把家乡置业作为过渡方案，终还会留在大城市落脚。
 

　　节前成交已明显上涨
 

　　虽不是国家法定春节假期，但假期前一周已有不少在外务工、经商的仙桃人陆续返乡，仙桃房网也适时推出“返乡置业”调查、新春“返乡置业”看房团、 “返乡置业”新春网络房展系列活动。部分开发商也针对返乡置业人群推出各种优惠活动。春节假期前一周(2月1日-2月8日，无2月2日数据)仙桃楼市商品房成交351套，环比上涨96.1%。成交数据也证明返乡置业需求旺盛，“返乡族”大带动期间楼市成交。
 

　　春节假期(2月9日-2月15日)仙桃楼市商品房总成交131套，较去年春节同期上涨129.8%，成交均价2928.87元/平米。
 

　　节后迎成交小高潮
 

　　受春节假期部分售楼部放假及市民团聚过节等因素影响，短暂停滞了一段时间的成交量在节后出现强劲上涨，春节假期后一周(2月16-2月22日)仙桃楼市商品房成交695套，成交均价3016.52元/平米。其中有4天成交破百套：2月17日105套、2月18日108套、2月20日108套、2月21日121套。
 

　　有业内人士表示这是由于政策调控的持续，部分市民长时间的观望，使刚性需求得不到释放。但由于仙桃房产市场趋于稳定，市场刚性需求会有所松动，想买楼的人也趁此时机入市。除“返乡族”外，也有部分本地市民因为担心房价在年后持续走高，选择了在春节期间购房。不少楼盘也借机推出的较大幅度优惠措施，也进一步促进了成交。今年春节在传统淡季、天气及政策制约三大不利因素的叠加影响之下，市场运行状况其实是比预期要理想的。这其中刚性需求表现出明显的节后试探性入围心态，整体观望氛围比节前略有缓解。
 

　　仙桃楼市蛇年成交“开门红”，明显呈现回暖的态势。但此判断2013年楼市全面回暖还有待观察。