让生命因工作而精彩

　　访武汉汇诚行商用物业策划运营有限公司总经理彭有策


彭有策
 

　　次见到彭总是在孝感“南方国际物流商城”的营销开放暨启动仪式的现场。说心里话，初次见面有些震惊、疑惑、对其人有“一探究竞”的想法，甚至认为彭总或许是老板的亲戚什么的，反正和老板不是一般的关系!

　　寰城投资2010年在孝感与孝南区政府签订协议，拿地1000亩建设物流园区。应公司总裁之邀彭总辞去了武汉一集团公司招商总监的职务来到孝感。年逾五旬、双腿残疾、多半时间座在轮椅上工作、生活。公司专门购置了一台新车供其专用，住在孝感四星级的酒店套间，享受着底薪加提成几十万的年收入。

　　自上世纪九十年中期，彭总在汉创办了湖北由个人出资的专业市场“武汉西汉正街摩托车市场”。 按彭总的说法，当初把专业市场的建设、招商、运营想得过于简单，认为无非是当个“二房东”。94年把近五千平方的厂房改造、装修后隔成近百个小铺然后出租。想得简单、没做过多的谋划而更多的是凭感觉和个人的市场判断去做市场，(彭总笑了笑说：现在叫商业地产)更别说做详细的市场调查和可行性分析。次的尝试基本交了学费，由此彭总在职场上开启了近20年的“商业地产、工业地产、物流园区” 的策划、招商及运营管理工作。当然，商业或是其它复合地产总少不了配套，其操盘的住宅项目也是销售、屡创佳绩。

　　为什么从武汉去孝感上班，按彭总的说法，之前做的项目不论是销售还是招商基本是中途加入或是房子规划好了、开工了才介入。而孝感项目是一块空地，可以从市调、概念规划、业态布局等前期工作开始入手。不同地区、不同业态对物业形态的需求不尽相同，批发与零售、核心商圈和新的区域在投资与养商期的周期上存在巨大差异等等，基于以上的分析，在“寰城·南方” 一期20万方建材交易的规划上形成了，板材区按前店后仓规划，建材区又根据“卫浴五金、锁具的经营点规划了，小开间、浅进深单层25平方的小铺型三层不到80平方，总价不高，在开工前预定一空。

　　13年的初春接到彭总的电话，既感到虽然也觉得很正常，他情商很高、待人真诚、谈吐时层次分明、逻辑性强又不失风趣，对同事、朋友和接触过的人都很热情、友善，当然有时直率的言词让人有点受不了。

　　电话沟通时他也直言不讳，知天命的年龄该在家休息，可睡得晩、起得晚导致生活没了规律，还是希望能在动得了、脑子还灵活、表达还顺畅的时候做些事，把十几年以来认为成功的经验教给年青人。

　　三月初，彭总与朋友合伙注册了“武汉汇诚行商用物业策划运营有限公司”。 专注于三、四线城市“商业地产、工业地产、物流园区”的策划、招商代理、营销服务。当然，前期为了整合资源、磨合团队也愿为“住宅项目”提供服务。五十多岁再创业令人钦佩、勇气可嘉、真是体现了：“让生命因工作而精彩”!这是“汇诚行商用” 的核心价值观，也衷心希望“汇诚行公司” 在“推动区域商用地产进步” 的道路上阔步前行。

　　武汉汇诚行商用物业有限公司

　　办公地扯：武汉市解放大道1092号世纪皇冠大厦2211室

　　联系电话：027-82885670/13707111824

　　2013年3月25日