宜居新城西系列报道①：无土地 不地产

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        宜居新城西系列报道①：无土地 不地产

       宜居新城西系列报道②：新商业格局初显

       宜居新城西系列报道③： 教育资源待均衡 
 

　　提起城西，自然会联想到近年来时常被提起的“宜居城西”概念。城西以其便捷的交通、完善的生活配套、宜居的生态环境，逐渐成为住宅聚集地。“宜居城西”也逐渐得到广大购房者和房地产业内人士的认同。
 

　　相较于城南发展的“大张旗鼓”，城西的发展似乎显得有点“默默无闻”了。但城西从过去的“阡陌交通，鸡犬相闻”到现在的“路网纵横，高楼林立”，其发展也是翻天覆地的。城西版块开发序幕以德政园的建设开启，同时这亦成为仙桃房地产商业开发的序章。此后，德政金园、三丰鼎城、绿地华庭、世纪雅园、金域城邦等一大批住宅小区纷纷落户城西。以及现在还在建设中的满庭春MOMA、中央华府、锦绣江山、鸿昇·现代城等楼盘的进驻，城西的居住氛围更浓了。别是在仙桃大道沿线的成熟住宅小区已连成片，引用某位网友的话：是蛮有看相!

2002年与2013年城西版块卫星图对比（点击图片查看大图）
 

　　城西未来发展如何，这也是很多人心中的疑问。根据仙桃政府的规划，城西未来的发展方向也是以居住为主，公共服务设施用地与商业用地为辅。如果将房产比作面包，那么土地毫无疑问的是提供原料的“面粉”。房产的发展，乃至整个城市的发展都建立在土地利用的基础之上。我们更能从土地成交的状况推测出未来区域发展的前景。正所谓“无土地，不地产”。那么城西的土地出让情况又是如何?
 

　　城西领跑仙桃土地出让
 

　　随着仙桃城市的建设，仙桃城区的土地出让也非常活跃，而尤以城西版块的土地出让宗数多，占比大。

(2012年仙桃城区各版块商住用地出让宗数)

(2012年仙桃城区各版块商住用地出让面积)
 

　　从数据图中我们可以看出，2012年仙桃城区共出让商住用地30宗，而其中城西占据13宗，占比43%。在2012年商住用地土地出让面积方面，城西面积大，为56万余方;城南版块和南城新区的商住用地土地出让面积次于城西;城东和老城区的商住土地出让面积则较少。

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　　开发商为什么选择城西
 

　　仙桃城西为什么土地出让如此之多?众多开发商为什么会纷纷选择投资城西呢?分析其原因，我们可以总结出以下几点：
 

　　用地条件优越：城西片区可供开发利用的土地较多，地块面积较大，且多为农田，拆迁量较小，开发商在土地资源方面的费用相对较低，而使得开发商在楼盘容积率和绿化率方面能有更多可以发展的空间。
 

　　住宅连片：城西过去、现在和未来的发展重点都是以住宅为主，而住宅连片分布更是目前的发展趋势。城西目前已经建成了一大批住宅，德政园、世纪雅园、金域城邦、三丰鼎城等位于城西版块东南方向的住宅片区，已经开始形成了具有现代城市感的住宅片区。城西版块的西北地区未来也会形成绿地华庭、上林仙苑、锦绣光谷、时代天骄等楼盘集聚的住宅片区。
 

　　交通便捷：交通是否便捷畅通，也是开发商决定投资与否的重要因素。尤其是随着仙桃人口的日渐增多，房产所处地段的交通状况成为置业人口要考虑的置业因素。良好的交通为业主大大节约了带来的上班、出行时间的节约，也意味着业主们将会有更多的休闲时间，这也正是繁忙的人们渴望的生活。目前城西的道路设施建设已较完善，城西的三条纵向主干道汉江路、丝宝路、干河路，以及规划中的学府路和袁市路，将会是城西连接南城新区的重要渠道;横向的道路有复州大道、仙桃大道、黄金大道、玉沙大道等，可以使城西更好地与城区其他版块联系。
 

　　环境宜居：在快节奏高压力的都市，更多时候，人们追求的是舒适、放松的居住环境。拥有完善硬件设施的同时，小区的合理规划甚至整片区域的环境布局更是关键所在。绿水河畔，坐拥绿茵乐趣，闹中取静，营造江南水乡的园林风光，各种绿化设施林立，小桥流水，河畔沿线，也可称之为绿洲居所了。城西的住宅良好的居住环境让开发商对投资城西有了信心。
 

　　配套成熟：生活配套，购物、医疗、教育等生活要求要得到满足，也是开发商选择投资的重要因素。品种丰富的购物，便利可靠的医疗机构，品质的知名学府，是人们力追求的品质生活。良好的生活配套，能为广大居住用户免除后顾之忧，享受便捷社区生活。

上林仙苑效果图

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　　未来有哪些项目落户城西
 

　　城西土地出让，并频现大宗土地出让。让人不得不遐想城西的未来将有哪些楼盘在这里拔地而起。城西土地出让集中于绿地华庭周边的城西北片区和仙桃大道、黄金大道周边的城西南片区，那么小编以城西北和城西南为代表，目前已知项目规划信息，为你盘点未来会在城西落户的项目：

城西北片区(点击图片查看大图)
 

　　上林仙苑：仙桃市祥荣房地产开发有限公司拟投资5.5亿元在仙桃市西北电排河畔建设仙桃•上林仙苑项目，项目共分三个地块，包括高层住宅、联排、配套公建及商业，总规划用地面积222053.28㎡，规划建设用地面积212062.33㎡，总建筑面积501468㎡，其中住宅建筑面积为478091㎡，商业及配套建筑面积23377㎡。
 

　　锦绣光谷：仙桃团结房地产开发有限公司“锦绣光谷”住宅项目，项目投资49075万元人民币，建设“锦绣光谷”住宅小区项目，内容为18层和26层高层建筑，以及临街商铺和相应配套设施等，总建筑面积210350㎡。
 

　　时代天骄：仙桃市嘉隆地产开发有限公司“时代天骄”项目，地块面积117275.02㎡。(时代天骄项目规划)

城西南片区(点击图片查看大图)
 

　　仙桃天韵•通顺尚城：湖北天韵置业有限公司“仙桃天韵•通顺尚城”项目，项目投资总额约15亿元人民币。项目共建38栋高层住宅楼，合计住宅建筑面积为578,330㎡。项目配套公共设施建筑主要为小区会所及幼儿园。建筑面积为7000㎡。其中小区会所3700㎡、幼儿园3300㎡。项目沿商住楼配套建设2层或4层的临街商业门栋，商业建筑面积为49870㎡。五星级酒店为23层，建筑面积30600㎡。
 

　　紫菘•紫润尚城：湖北紫菘置业有限公司“紫菘•紫润尚城”项目，项目规划总用地面积为182620㎡，净用地面积126507㎡，该项目地上总建筑面积48万㎡，地下总建筑面积6.35万㎡。主要建设内容包括建设1栋32层、13栋31层、2栋25层的商住楼和建设2栋27层、1栋30层的还建住宅，另外配套建设3层的超市1栋和3层的幼儿园1栋，沿商住楼配套建设1层或2层的临街商业门栋和物业管理用房、社区综合服务、文化活动及配建停车位等。设计住户总数为3730户。
 

　　江汉平原农产品物流：湖北中和农产品大市场有限责任公司投资运营项目，项目地址位于城区黄金大道与袁市路交汇处。占地面积500亩，总建筑面积41万平方米，总投资8亿元。中国供销江汉平原农产品物流是一个集“展示展销、采购交易、物流配送、信息发布、监测认证”等多种功能为一体的现代化农产品服务平台。市场经营范围涵盖水产品、渔业生产资料、水果、蔬菜、干货调料、副食、粮油等。
 

　　胜朗国际地块： 胜朗国际有限公司于2012年5月17日和5月19日分别取得仙桃市干河办事处玉沙大道北侧、丝宝路西侧，黄金大道以南、丝宝路西侧的土地，地块面积216285.42㎡，用地性质为商住用地。目前暂无相关规划信息。
 

　　在可预见的不远将来，城西将云集众多品质大盘，形成城西北和城西南两大高端住宅集中居住区域。城西的未来更美好，将成为住宅小区连片的宜居魅力新城!




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