楼市半年谈：土地市场持续遇冷 开发商拿地更谨慎

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        楼市半年谈：

                1、2014年上半年房产政策解读

                2、土地市场持续遇冷 开发商拿地更谨慎

                3、2014上半年新增房源5581套 同比减少46.48%

                4、商品房成交8732套 同比增长51.2%

                5、城南版块热度不减 新城壹号卫冕销冠

                6、细数仙桃楼盘大事件 楼市微时代来临

        与2012年开发商“疯狂”拿地相比，2014年上半年仙桃土地市场显得格外平淡，城区商住用地出让5宗，土地市场持续遇冷，开放商拿地更加谨慎。

        成交持续遇冷 成交面积为2012同期17%
 
        根据仙桃房网数据统计统计，截止6月25日，2014年上半年仙桃城区商住用地共成交5宗，成交面积177768.75㎡，成交金额约2.4亿元，成交均价为1346.81元/㎡。继2013年土地市场成交低迷后，仙桃城区商住用地持续遇冷流，半年成交5宗，成交面积为土地成交较好的2012年同期的17%。
 
        今年上半年仙桃城区商住用地出让的地块，多在城南版块与老城区分界的热门区域——黄金大道上。黄金大道两侧土地，受城市南向发展、住宅开发项目较多、升值潜力较大等因素影响，是目前开发商们比较喜欢的区域。相对于2013年上半年出让土地，老城区居多、地块较小、拆迁较困难从而造成均价较高而言，2014年上半年仙桃城区商住用地所需拆迁较少，土地成交均价相对较低，为1346.81元/平方米，同比2013年下降28%，而比2012年同期上涨18.46%。【查看附件：2014年上半年仙桃城区商住用地出让情况表】

仙桃城区商住用地出让情况同期对比表
	出让宗数	出让面积	出让金额	成交均价
2012年上半年	21	1029482.12	117050	1136.98
2013年上半年	11	114909.9	21493	1870.42
2014年上半年	5	177768.75	23942	1346.81

        开发商急去库存 无心买地
 
        受全国多地房价下降影响，买房者观望情绪更浓，开发商去存压力进一步增大。仙桃楼市自春节之后，开盘加推等新增房源数量明显减少，不少楼盘更是减少加推量，甚至延后开盘。目前仙桃新建商品房库存已经超过16000套，按照近三个月的去化速度，去化周期需要至少16个月以上，而多个开发商为了消化楼市存量，开启营销大战模式，无心再去买地。

        “目前大家关心的是如何去化库存，哪有心思买地。”一位不愿透露姓名的开发商表示，“现在形势还很不明朗，卖楼远比买地紧急。”业内人士认为，仙桃楼市高库存、土地市场无法解冻，开发商对后市的发展肯定相对谨慎。

        对于仙桃土地市场冷清局面，业内人士分析认为，致使土地市场冷清主要原因有三点，先，仙桃整体房地产趋于稳定，而土地市场依然维持在原来价格比较的状态，土地的单价一直在增长，但楼市的价格价处在平稳期，所以开发商拿地热情不高。

        其次，仙桃整体的土地市场存量大。在2014年前拿地的开发商，还有很多在建和未建的土地，自身尚未开发完成，没有精力再去拿地。

       三，仙桃楼市销售较好，但近两年仙桃房价未见明显上涨，不少楼盘仍然低价走量，对于后期销售形势的担心，这也成为很多开放商谨慎拿地的重要原因。【查看附件：2014年上半年仙桃城区商住用地出让情况表】
_ueditor_page_break_tag_附件：2014年上半年仙桃城区商住用地出让情况表

序号								地块编号	竞得人	土地位置	面积(平方米)	土地用途	成交时间	成交价格(万元)
1	仙地 [2013]212号	湖北银孚投资有限公司	仙桃市沙嘴办事处黄金大道南侧，锦瑞路东侧	56048.94	商服、住宅	2014-1-20	9669
2	仙地 [2013]211号	湖北银泰仙桃商城大厦有限公司	仙桃市沙嘴办事处黄金大道南侧，锦瑞路东侧	55875.11	商服	2014-1-20	8430
3	仙地 [2013]183号	仙桃市银湖房地产有限公司	仙桃市龙华山办事处黄金大道南侧，和平路西侧	28749.92	商服	2014-1-20	1731
4	仙地 [2013]182号	仙桃市银湖房地产有限公司	仙桃市龙华山办事处黄金大道南侧，肖阳河东侧	32259.94	商服、住宅	2014-1-20	2662
5	仙地 [2013]124号	仙桃市干河街道办事处大洪社区居民委员会、湖北阿尔迪富硒农业发展有限公司	仙桃市干河办事处锦瑞路西侧，复州花园北侧	4834.84	商服、公共管理与公共服务	2014-1-6	1450
总计				177768.75			23942