电影院线市场，每年的暑期档大体上可以称之为当年热的时段，各类大片接踵而至，消费者的选择空间和余地都非常大。无独有偶，房地产市场同样存在这样的市场性，“金九银十”、“红五月”等传统营销节点是这样的市场表现。传统的营销旺季“金九银十”即将来临，各大开发商们正纷纷摩拳擦掌，备战“金九银十”。
以往的“金九银十”本有不俗的销售成绩，而今年由于大多数开发商采取“以价换量”等政策，楼市库存量得到降低，销量同比去年有明显的上涨，因而开发商们对于今年的“金九银十”抱有更大的希望。在暑期淡季销售蛰伏的同时，开发商却已经是“暗潮涌动”，通过各种打折促销方式揽客，同时延长蓄客期、细分产品等，为“金九银十”做足了铺垫。
打折促销 快速回笼提升人气
进入8月，不少楼盘推出了较大幅度的优惠，公园一期清盘88折，二期2880元/㎡起；
满庭春MOMA21号观湖独栋，团购价，赠送100吨生活热水，赠送10年供暖费，赠送10年物业费；现代·森林国际城封顶价3088元/㎡，团购疯抢，年底交房……等一系列优惠，赚足了购房者的眼球。
在传统的暑期楼市成交淡季，上门看房的购房者减少，开发商在这一时期一般都会采取主动积的营销模式，通过各种活动或优惠措施来吸引购房者，这样可以达到资金快速回笼、提升人气的效果。
延长蓄客期 厚积薄发待“金九银十”
如果说打折促销还是已经开盘房源积竞的手段，延长蓄客期则显然是一种以退为进的方式。相关资料显示，
时代天骄、
元泰·未来城等多家开发商尽管已经申请了预售许可证，但是他们不约而同地将正式发力的时间放在了“金九银十”。
时代天骄项目目前会员全城招募中，100抵10000元，10000抵20000元，定房送5800元金币，另日进斗金，日增100元。入会、定房即有机会赢取10万元豪华轿车大奖！
元泰·未来城1#楼即将推出，1万抵3万进行中，3280元/㎡更可购得房源。
细分产品 针对不同需求市场
在今年的房地产市场上，有一个较为明显的变化，那是开发商在宣传时逐渐将“大而化之”的“一锤子买卖”变成了市场细分。如
和合·国际城四期推出“36-65㎡”公寓，锦绣江山将5号楼锦绣天骥单独宣传，
御台公馆的御台商业街等。
有针对性的宣传方式，不能够吸引更加的购房者的关注，更能给楼盘带来新的形象宣传效果。将产品细分，也是目前开发商满足不同人群的不同需求采取的一种营销手段，通过不同的产品吸引相应的人群来关注，同比单一的宣传效果要好得多，这也是很多开发商从房地产比较发达的一二线城市学过来的宝贵经验。
