房地产行业向来是投资行业中的香饽饽，然而，面对各行业激烈的竞，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的方向转变。商业地产市场也显现了新的变化……
竞趋激烈 商业地产迎来细分时代
大型商业体项目纷纷落户仙桃，在引发市场关注的同时，一场关于商业地产开发发展趋势的讨论也在行业中掀起，而商业地产开发进入细分时代的观点，得到了众多行业人士的关注和认同。
按照行业人士的看法，商业地产开发走向细分时代，与当前商业地产的开发趋势密切相关。从目前来看，仙桃商业地产项目不断增多，综合体、专业性市场项目发展迅速，商业地产在定位时更加注重差异化和顾客体验度也成为商业地产发展的重要趋势。
目前而言，仙桃商业地产面临重大挑战。以大新路商圈为例：大新路商圈中以银泰仙商为代表的老霸主地位不可动摇，而新的商业体也纷纷入驻，希望分得一杯羹。除了已经开业的
仙桃城市广场外，
仙桃世界城已经封顶，富迪三友时尚广场正在建设中，
COCO天街已经动工，台湾风情街正在前期筹备中。大新路商圈内部商业体增多、客源分流、竞加剧，外部的仙桃其他商圈正在兴起等双重影响势必会给大新路商圈带来新的挑战。
可以说，在竞日趋激烈的市场环境下，对于后来者而言，如何立足于市场，如何在商业地产推盘及后续经营中脱颖而出等一系列问题，显然受到了各个项目的关注。对于新开发的项目而言，避免同质化成为众多开发商的共识。而新开发的项目，也纷纷使出举措，实现与当前商业定位完全不同或者差异化的错位竞态势，以此赢得市场的关注。
体验式购物模式和专业性市场成为发展趋势
商业地产开发出现细分，明显的表现在于体验式商业项目的出现，以及注重服务性的色专业市场的开发。其中，位于大新路商圈的
仙桃世界城、
COCO天街等商业体在推出之际纷纷将“体验式”商业模式作为自身突出亮点进行宣传。
体验式商业项目与此前所出现的一站式购物广场不同，其更加注重购物的消费体验，即把人们购物、消费、休闲、娱乐，与城市景观资源有效融为一体，其通过创新理念，将商业地产打造成为城市休闲、消费、娱乐、社交。“这是目前国内商业地产发展的前沿理念，即商业项目开发更注重体验式消费，其不再是纯粹的商家或业态的叠加，而是更加注重业态与资源的有效融合，增强体验感。”
COCO天街项目营销负责人劳经理如是认为。据介绍，
COCO天街商业综合体非常注重体验式消费的营造，比如，项目规划的室内步行街、室内互动体验式广场、飞天梯、中庭天幕、露天商业会所等，势必会给仙桃市民带来全新的商业体验。
除了走体验式的模式之外，仙桃部分全新开发的商业项目，在定位上剑走偏锋，避开目前市场上竞激烈的综合体规划，以色专业市场的定位，在商业地产开发中独树一帜。不过，仔细了解不难发现，全新开发的色专业市场，并非是形式或定位上的区别，而是更加注重未来经营的服务性征。“整个项目将由专业的运营管理团队经营管理公司，并实行统一招商、统一经营管理。”
江汉平原农产品大市场工作人员介绍称，该项目后续经营一大色是将结合自身的性，将会引进物流、金融、行政服务等多方面的后期配套服务，打造整个色业态经营的服务链，为入驻经营的商家提供便利。
行业人士指出，事实上，不管是体验式商业地产，还是更加注重服务性的色专业市场，各个项目开发商各出奇招打造的差异化商业地产项目，都是市场走向细分的一大表现，而这种趋势，或将在未来商业地产开发中，越来越明显。
