15个房产常用术语学起来 买房不再怕忽悠

　　当你去看房、买房的时候，置业顾问们介绍房子时头头是道，各种术语讲不停。每当这些时候，你会不会被置业顾问们的专业术语绕晕了？不用急，小编为您整理了的15个买房时常用的术语，掌握15个常用术语，再也不怕被忽悠了。

　　容积率：容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积越少。而对于住户来说，容积率越低，居民的舒适度越高。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
 

　　绿化率：绿化率是一个不准确、不规范的用词，是开发商容易忽悠大家的地方。绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。(公式：绿地率=绿地面积/土地面积)
 

　　居住区绿地率：居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。注意：绿化覆盖率>绿地率
 

　　公摊建筑面积：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
 

　　得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
 

　　房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
 

　　建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。
 

　　建筑间：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平离。建筑间主要是根据日照(南北向建筑)、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式、以及节约用地，综合考虑确定。

　　开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际离。
 

　　进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
 

　　层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

　　现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
 

　　期房：即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　诚意金：所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积性;另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。这种做法，往往不能保证所有缴纳诚意金的客户都买到房，是提供一种与买房相关的潜在机会。因此，所谓的诚意金，不具有合同效力及法律保护的性质。

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