住宅土地使用权到期 产权的小船说翻就翻了？

　　政策春风频吹，多重利好推动，今年季度，全国楼市异常，尤其是上海、深圳一些重点城市，二手房而言，不时出现房东临时提价毁约，但对于温州部分购房者而言，却遇到比这更为尴尬的事情。
 

　　这两天，不少媒体都在报道，温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金才能重新办理土地证。有的人刚花180万买房，又要掏60万续费，不能忍！友谊的小船简直说翻翻了好么？事后，虽然当事方温州国土局回应：“土地证续期需缴数十万元占房价三分之一”系媒体误读，具体政策还没有出台。但还是引发了很多人关于房屋产权问题的思考。
 

　　每个买房的人都知道，房子是有产权的，产权是有年限的。国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。

　　根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也能建立在70年土地使用权的基础上。也是说，房子要不塌，永远是你的，但是房子所在的土地，国家给你使用70年。
 

　　但是作为购房者，我们更需要关注的点在于，这个“产权”，并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算。
 

　　实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，至少也得1-2年，到你手里使用年限不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手更短了。超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。
 

　　简化来说，土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车，所以，如果您当初买到的二手房土地使用权其实还剩下两三年，好比用高价买了辆快报废的二手车……

　　看到这里大家可能更关心的是，如果自己的土地使用权到期了，应该怎么办呢？有专家介绍，目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法149条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
 

　　中国人民大学民商事法律科学研究主任杨立新说，在物权法之前，城市房地产管理法曾规定，“经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”。但城市房地产管理法对于物权法而言，是旧法，按照新法优于旧法的原则，目前还是应该遵循物权法的相关规定。
 

　　而中国社会科学院经济所研究员汪丽娜等认为，虽然物权法明确提出“自动续期”，但是由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，续期是否应该缴费？缴费应遵循什么标准？目前国家、省、市层面都没有明确的确定。

　　小编能提醒大家，购房者能做的大概是在相关政策明确前，买房时一定要搞清楚房子的产权状况，包括看清楚土地的使用权年期当前是什么状态，不要让自己买亏了。至于以后何时才能有明确规定出台，小编会一直持续关注。

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