中国式买房，从写名字开始，付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经，很多父母为儿女着想，
房产证上写子女名，不过从现在的政策看，这种做法未必好。
为何房产证不写子女名？
1、孩子独立买房时可能多付付
如果孩子和父母没有共有房产，即
父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买套房时，可享受较低付且有套房优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受套房优惠，但付却可能要按照二套房标准。
2、孩子婚后买二套房时或交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
成年后孩子以自己名义购买套房建筑面积100平方米，按照政策，套房不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，假设扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米可能需要征收房产税，其中60平方米是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
3、
婚后发生意外，配偶可继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为位顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
那该怎么办？
1、可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
2、直接到房产交易做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，少可变更为1%。
这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将其有限。
房产证上可以写几个人的名字?
很多人有这样一个疑问，既然父母可以把孩子的名字添在房产证上，那么房产证上可以写几个名字呢？有数量限制吗？
其实，
买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理
房地产权证(房产证)时有区别了，房地产权证是一人一证，位业主即共同购买人的顺序位人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
按揭购房时，合同上能写一个人名字。因为按揭购房能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时可以进行合理分割了。
但
如果您想两个人共同用这个房产，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
算算各种过户的成本
当然房产证上都写父母的名字，那又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种便捷，哪种省钱？
继承法
主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，及其低不低于200元。
优点：税费及低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
缺点：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：
❶证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
❷遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
❸因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
赠与法
主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是有住房的可以免除）。此外还有契税3%和公证费1%。
需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是有住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
买卖法
主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
