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买二手房 如何预防与处理卖家不迁出户口？

2016年04月28日 11:31     小编：     |4     点击：1745

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        买房可以落户口，尤其是买学位房，更是为了及早落户口。卖家户口不迁出，意味买家吃大亏。


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        买二手房，如何预防与处理卖家不迁出户口？

        1、交定金之前，去当地派出所查明房子的户口状况，做到心中有数。

 
        2、一定要在协议书里约定卖家何时迁出户口和违约金、迁出才给的尾款。约定超过时限的违约金、迁出才给的尾款，一方面是便于管理卖家，另外一方面是法院不受理强制迁出户口的诉讼，但是受理逾期迁出户口违约责任的诉讼；是以免告状无门。


 
        3、约定卖家迁出户口时间越早越好，安全做法是确保交定金之前已经迁出，其次交付前已迁出为底线。迫不得已则迁出时间推后。


 
        4、如果当地政策许可，买家出示合同，到派出所空挂卖家户口。


       5、确实无法迁出卖家户口，到法院诉讼，索赔。
 

        相关阅读：《楼市包打听》之买房迁户口流程


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