买房砍价全攻略 助你买到低价房 很有用！

　　“漫天要价，地还钱”，杀价是一门大学问，大至外交谈判，小到日常买菜，都要杀价一番，买房更要大杀杀了。很多购房者都是冲着楼盘的优惠去的，但是怎么在原有的基础上再次杀价成功呢？小编意奉上砍价策略，助你一臂之力！

　　开盘前提前认购
 

　　几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有完全确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。
 

　　参加各种名义的团购
 

　　“团购”在去年下半年曾经风靡一时，而各大机关单位、银行等更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。团购折扣价理论上秘而不宣。
 

　　参加电商
 

　　目前电商和房地产商之间更紧密的合作形式莫过于电商公司在开发商这边设立展点，标识“参与XX电商团购享受XX折或者XX万优惠”。置业顾问会将这笔“款”称为“电商团购会员费”，通过参与这种电商活动可以享受额外的优惠，若后悔不买了，还能全款退还。

　　买尾货、价房
 

　　细心的买家会发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠房源，例如清尾货时的优惠等，有时候以的形式出现，颇为实惠。一直以来，尾房给人的直观感觉是“被人挑到剩下的”，而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
 

　　找老业主介绍
 

　　买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖房，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。
 

　　找开发商高层谋额外优惠
 

　　人脉关系的折扣也是买房常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。

　　找销售人员谈额外折扣
 

　　要想买到便宜房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟意，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果你是几个人一起买房，那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性更大。
 

　　一次性付款
 

　　买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。
 

　　找急售的业主和急于成交的中介
 

　　急售的业主通常是急需资金，要买家愿意快速成交并一次性付款，价格会比市场价低10%左右。另外也别忽视了中介人员的砍价功能，通常一套单位通过中介砍价5%是没有问题的，中介为了促成成交也会为买家取更多的价格优惠。如果买家恰好碰到了这样的单位，一定要“快、准、狠”地摸清业主的心理价位。

　　不过小编也要再次提醒各位购房者，买房主要看性价比。折扣也有明折、暗折，实际上是开发商的一种销售策略，降幅小的开发商不一定是真“抠门”，幅度大的也不一定是真“大方”。购房者需要把眼光多放下房屋的质量、周边的交通环境、配套设施规划等硬性指标上，这才是和购房者入住息息相关的事情。
 

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