只要有房子 就算小产权也无所谓？NO！

　　近年来，房价日益高涨，普通的工薪阶层要买房，确是一笔不小的支出。这时候，小产权房悄然出现在人们的视线中，小产权房往往价格比正规的商品房要便宜得多，许多买房子的人看到小产权房的便宜，便经不住诱惑去购买了。
 

　　房屋产权的问题，越来越受到人们的关注。长久以来，小编也收到过不少关于小产权房能不能购买的问题。为此小编觉得，还是有必要给大家说说大、小产权的故事，供大家在买房的路上避开错误。

　　所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
 

　　通俗点解释是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。
 

　　小产权房与大产权房的区别
 

　　一、小产权房
 

　　1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
 

　　2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
 

　　3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产能由这个乡的村民购买居住。
 

　　4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

　　二、大产权房
 

　　1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
 

　　2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
 

　　3、大产权房的用地是由国家(也是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
 

　　4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
 

　　买小产权房会具备一定的风险
 

　　一、使用权房、乡产房和小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
 

　　二、像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，会缺少法律支持。
 

　　三、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

　　两者相权衡，可以明显辨别，小产权房存在的一个重要原因是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
 

　　所以，不要再问小编小产权房怎么样啦，小编一定会建议你：不能买！不要因为一时的便宜和方便而选择买小产权房，到时候如果房子真的出了什么问题，那真是求告无门啦！