买房也有潜规则？多的是你不知道的事！

　　相信很多人对“潜规则”这三个字并不陌生，每个行业中，或多或少的都存在一定程度说不清道不明的“潜规则”。
 

　　那么，楼市中，开发商不想让你知道的买房潜规则是什么呢?对于购房者来说，买房乃人生大事，购房者遭遇黑心开发商，上当受骗的事情层出不穷，所以买房需要谨慎。
 

　　如果准备买房了，一定要了解清楚房子的各方各面。下面小编列举了到楼市中存在的一些潜规则。提醒大家要规避风险，谨慎而行。

　　潜规则一：售楼处的人不一定是开发商的人
 

　　现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。
 

　　这不会影响你买房子，但如果他们曾经对你有若干个承诺，可能有影响了。如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这些都是开发商负责的事。
 

　　潜规则二：买房送“学位”不一定能实现
 

　　很多购房者买房冲着是“教育地产”，售房者甚至“打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，然后因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。其实，关于学位，很少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。

　　潜规则三：赠送面积是不受法律保护的
 

　　“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让购房者心动。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际上赠送面积也会计入房价内，但是销售人员会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。
 

　　潜规则四：沙盘掩盖“不利因素”
 

　　如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许是停车场。
 

　　沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，有可能在未来某变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。

　　潜规则五：你注意过房屋的“产权”吗
 

　　购买商品房时，你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗？按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段？
 

　　商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到交房，时间有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权有六十七八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢？如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢？
 

　　潜规则六：样板间里有很多小手脚
 

　　当初在售楼处看到的样板间，到交房的时候被拆掉了，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，而到了交房的时候，为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差而引起的纷，开发商“毁掉”证据。
 

　　其实样板间很多都被"做了手脚"，比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。

　　潜规则七：户型图会故意制造错觉
 

　　从单套房的户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。
 

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