70年土地使用权到期后 我们该怎么办？

　　对于大多数人来说，房子重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点什么?小编为您梳理梳理。
 

　　产权70年由来?
 

　　估算的一家三代使用期限
 

　　对于这70年的时间是如何产生的，有关专家认为，在住宅使用期限上全世界都没有一个统一的标准，比如在英国，土地被认为是女的，而购买了房产的人拥有999年的使用权，这个时间近乎世袭。而我国在这个时间的规定上，基本上是估算一家祖孙三代的使用期限，因为时间太短怕购买者接受不了，时间太长又有私有化的风险，在这样的背景下产生了70年的使用权期限。
 

　　土地使用权和房屋所有权有啥区别？
 

　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限zui高为70年，工业用建筑用地和综合类用地zui高为50年，商用建筑用地zui高为40年。
 

　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是长期的。
 

　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是长期的，没有期限限制，要房产没有完全毁损灭失能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
 

　　也是说，房子的所有权是长期的，要房子不塌，这房子一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
 

　　土地使用年限到期怎么办？
 

　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
 

　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
 

　　通过调查了解，1种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本住不到70年会拆迁。

　　不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，要房子还能住，都得续签土地。这是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
 

　　70年后的续期 要付多少代价？
 

　　法律条文尚未作明确规定
 

　　根据《物权法》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
 

　　根据《城市房地产管理法》二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
 

　　显而易见，从法律层面讲，购房者有权利在土地使用权到期后申请并获得延期的资格，但具体的法律条文却并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。这个政策真空无疑给人们留下了想象的空间，“70年后的续期，还要付出多大的代价?”
 

　　国家会适时调整 出台完善法律法规
 

　　再次申请土地使用需要补缴土地出让金，不过补缴多少，以什么为标准，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有任何政策能够回答。
 

　　有些人悲观地认为，70年土地使用权到期后可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，而土地的价值则刚好相反。有关专家则认为，直接收回土地，或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。“国家会适时地进行政策调整，在商品住宅土地使用权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。”
 

　　“70年后土地使用权怎么办”，不是购房者关心的个人问题，同样也是中国土地制度改革继续发展完善所必须回答的问题。