近期在小房在跟网友聊天的时候，频频被问到均价的问题，很多人都质疑自己去楼盘问价比均价高 是不是坑我？到底真实情况是怎么样的呢？小房给大家一一解释。
1、多少平米的房子均价多少？
答：回答这个问题的时候，小房也很纠结，因为要打的字太多了。具体来说算是一个小区内，一样的面积，由于户型、楼层、位置、采光等不同价格也会有所差别。算是同一栋楼，一样的户型一样的面积，也会存在楼差。所以网友问我多少平的均价多少，不是小房懒不去统计，确实是不好统计。
既然对自己需要的面积很明确，那么小房的建议是，多走几个楼盘，收集这面积的房源信息，比较选择。
2、均价是实价嘛？
答：均价做参考。其实很多网友都纠结过这个问题，为什么自己每个月都观察房网的均价，为什么每个月的价格都不一样，而且自己去问的价格比均价高。
先，房网每个月的均价数据来自房产局，并不是小编无根据的往上面填的。至于每个月均价的统计方式，是该楼盘这个月实际成交价格的平均值。因为是平均值，所以跟网友理解的实价有区别，买房不可能像超市买菜那么明码标价。所以建议大家把均价做一个参考。
3、成交价格和去楼盘的表单价格差别多大？
答：确实成交价格与表单价肯定存在价差，但是具体价差多少？先算价差是要找到算数双方的，也是哪一户的成交价与哪一户的表单价差多少？没有具体数值实在无法算出。所以有了均价。具体为什么一房一价不赘述了，请看上文。哪一个楼盘的价差是不可能对外公布的，对外公布不等于把底价告诉别人了嘛？
4、哪一层应该是均价？
答：每月均价的统计方法上面已经说过了，这里不赘述，那么为什么很多网友还在执着于均价呢？或者认为自己应该买到均价呢？实际的原因是自己问的价格比均价高了，觉得心里不平衡，觉得别人买的都比自己的低，自己成了冤大头。
每一个楼盘开发的期数不一样，价格都不一样，一般都是前期卖的比较便宜后期卖的比较贵，或者前期开盘或者清盘的时候会比较便宜，后期开盘的时候也会比较便宜，那么后来的人没有任何活动的时候会买的比较贵一点，这是正常的市场行为，
所以也不要太执着于不是均价不买，不达到均价不买，这个事情。需要知道自己想买的楼盘，比较而言选出自己适合的，然后在价格上可以多取底价，也可以找小房，小编陪购为大家取大一点得优惠。
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_ueditor_page_break_tag_那么楼盘给出的均价该怎么看待呢？
“均价”，名词解释指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，得出每平方米的均价，楼盘的均价代表一个项目的整体价位水平。
1、好坏户型综合
对于很多楼盘来说，都有好户型和坏户型之分，而均价的差异也出在这里。以一栋均价3500元/㎡的33层高层为例，均价3500元，好户型的均价可能已经触顶4000元/㎡，而大多数户型的均价可能也在3600-3700元徘徊，要坏户型的均价在3200元左右能形成均价3500元/㎡数据。因此要有坏户型的均价综合，一栋楼可能80%的房子均价都超出这栋楼的均价。
2、优惠综合
在如今的房地产市场上，不同的楼盘均价不同，优惠力度也不一样，有些楼盘均价看似很高，但是加上优惠活动、赠送面积之后，价格可能会很实惠，当然也有些楼盘均价很低，但是楼盘几乎没有优惠活动，购房者实际的购房均价也不低，因此优惠力度也是综合楼盘均价的一个因素。
3、楼市常识 此均价非彼均价
通常情况下，开发商给出的“楼盘均价”并不是简单的算术平均值，而是根据当前的市场情况专门制定的价格。一个楼盘在未开盘阶段，由于房子并未开售，是没有价格的，有在推向市场时，才会有“均价”，而这个“均价”可能是一栋楼的，也可能是整个楼盘的。楼盘每栋楼的每个户型的价位也是以这个均价为基础的，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。
根据这个平均值，先给每一栋楼定下一个均价，然后再根据这个均价给每一户定价，在这里会出现一个价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
所以各位购房者，如果你想买房，楼盘均价固然可以考虑，但不能死磕。如果大家对某几个楼盘感兴趣，及时前往楼盘算个置业计划单，然后将它们综合对比下，不要认为自己买的会比均价高，可能更加实惠也说不定。
综上所述：均价做参考！
