万万没想到 是这些楼盘“拉低”了仙桃的房价

　　一直以来，房价都是人们关注的，它不关系到购房者的需求，更是体现一个城市的竞力，更何况房子已逐渐成为生活的必需品，房价再度成为人们茶余饭后谈论的多的话题之一。
 

　　在众多“喊涨喊跌”言论兴起之后，让许多真正想要立即买房族有些摸不着头脑，多数购房者并不清楚目前仙桃房子的均价以及房价的走势情况，下面小编给大家看下根据房产局数据统计计算出的月成交均价，作为参考。

　　近一年仙桃城区商品房/住宅成交均价走势图
 

　　从上图可看出，仙桃城区住宅均价均不低于3000，稳中略有增长。
 

　　什么是成交均价？
 

　　①楼盘给出的均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。它代表一个项目的整体价位水平，但“均价”不是简单的高价与低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
 

　　而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
 

　　②仙桃房网给出的均价则是上个月(上周、前)成交的平均价格，按照房产局数据计算出来的成交价格。例如：昨天在XX购房了一套120平米的房子，楼层在12楼后成交的价格是3500元/㎡，而另外一个人在同一个楼盘购买了一套90平米的顶楼，后成交的价格在3000/㎡，则仙桃房产所出的数据是XX楼盘前成交价在3285.71元/㎡。
 

　　当天的成交价格也能体现出部分房源信息，具体的销售价格肯定是一房一价，具体需到售楼部看看销控表，根据每个楼盘给出的优惠，让置业顾问具体计算。庄庄每日更新的房网成交数据也是给大家一个参考借鉴，让大家了解下仙桃楼市或某个房源的整体水平。
 

　　那为什么我买的房子比整体均价高这么多？
 

　　同样的算法，根据每月成交的价格计算出来的均价，各个楼盘当月的成交数据和价格，计算出来的均价大概在3300左右，当然存在你买的房子比均价高很多，或者低。买房需综合考虑，所以也不要太执着于不是均价不买，不达到均价不买，这个事情。需要知道自己想买的楼盘，比较而言选出自己适合的，然后在价格上可以多取底价，也可以找庄庄，参加小编陪购为大家取大一点得优惠。
 

　　小编给大家盘点一下是哪些楼盘“拉低”了仙桃的房价