在仙桃用公积金贷款买房 这6个问题不容忽视

　　公积金贷款的手续比起商业贷款来说，相对较复杂，而且需要注意的事项也会有所差异，因此不少人在办理过程中都会遇见各种各样的问题，小编为大家把一些常见问题一一罗列出来，并详细为大家解答一下。

　　一、公积金贷款需要准备哪些资料？
 

　　商品房公积金贷款所需材料主要有借款人和共同还款人的身份证、户口薄；婚姻状况证明；商品房购房合同或协议；借款人及共同还款人所在单位提供的个人资信证明；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意的抵押、质押证明；不低于付比例的存款证明；公积金规定的其它资料。
 

　　二手房公积金贷款所需材料主要有卖方户口薄、身份证；;房产证；由公积金管理认可的评估机构出具的评估报告；合法有效的房屋买卖合同；公积金规定的其它资料。
 

　　二、公积金贷款对个人征信有哪些要求？
 

　　借款人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的；借款人信用卡透支逾期未还的；近2年内，借款人贷款(不含助学贷款)逾期连续达到6期的，不予贷款。
 

　　近2年内，借款人贷款逾期连续达到3至5期，或助学贷款逾期达到180天的；近2年内，借款人贷款(不含助学贷款)逾期累计达到3期，但贷款逾期连续少于6期的；近1年内，借款人信用卡透支逾期达到180天的；近1年内，借款人信用卡透支逾期连续或累计达到3期的，在借款人及其配偶出具书面情况说明，并签署《按时足额还款承诺书》后，可予贷款。

　　三、有70年产权的住宅才能用公积金贷款吗？
 

　　按照规定，有70年产权的住宅才可以用公积金贷款，其它产权是不可以的，如果房屋产权是50年的，即使是商业贷款，也能贷到5成。
 

　　四、公积金贷款对缴存时间有要求吗？
 

　　有要求，仙桃要求借款人需连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态才可申请公积金贷款。
 

　　五、公积金贷款买过一套房，不能再申请了吗？
 

　　公积金贷款在尚未还清的情况下，不可以再次申请公积金贷款购买二套住房，有在还清前一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款，同时不会被认定是二套房产，仍会视为套住房并按政策操作。
 

　　买新房，公积金付可以低达到2成。如果是购买二套房，则要区别来看，套房贷款清了，二套房也是2成;如果套房贷款没清，且一次使用商业贷款，那么二套房公积金贷款是4成，利率是3.25的1.1倍。商贷也一样。
 

　　至于三套房，公积金是拒贷的，能全款了。
 

　　公积金贷款高额度是40万元，终批多少要根据贷款人的评估结果来确定，通常考察的维度有信用状况、收入水平、缴存水平等。
 

　六、异地公积金能在仙桃买房吗？
 

　　在外地缴存公积金，如果是仙桃户口，可以在仙桃申请公积金贷款买房。如果不是仙桃户口，那不行了。可以把工作转到仙桃，在仙桃缴存公积金。或者夫妻双方或同住成年人(父母或子女)有一方户口为购房地当地户口。
 

>>>>>>

长按识别二维码，关注庄庄，了解更多仙桃购房信息~