买房还需多谨慎 房屋没有产权证真的危害大

　　一、房产证的意义
 

　　房产证的意义就是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。上述权利只有在所有人依法向政府房地产行政主管机关进行产权登记并领取了房屋产权证书之后方才正式生效，受到国家法律保护。
 

　　二、房产证的重要性
 

　　1.房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分；

　　2.房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件；

　　3.房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
 

　　三、房产证的作用
 

　　1.房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第 一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
 

　　2.没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。
 

　　3.没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。
 

　　4.在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
 

　　5.没有房产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓小产权住房，就会因没有房产证存在这些问题。
 

　　6.在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
 

　　四、房屋没有产权证有哪些危害？
 

　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
 

　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
 

　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
 

　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
 

　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
 

　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
 

　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
 

　　五、什么房子没有房产证？
 

　　对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：
 

　　1、利用集体所有土地开发的项目

　　2、未经立项批准或私自变更立项的项目

　　3、未取得规划审批的项目

　　4、私自变更规划的项目

　　5、私自改变土地用途的项目

　　6、土地产权存在纠纷

　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋

　　8、未经验收或验收不合格的房屋

　　9、土地或房屋未解除抵押的

　　10、开发商未交纳相关税费的

　　11、土地、房屋被有关部门司法查封
 

　　提醒大家一下！在购房前一定要看清楚该项目是否五证齐全(五证，是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称。是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，“五证”中zui重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证(点击查看查询方法)，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。)至于产权证颁发下来一般是交房后的180工作日内，具体以签合同上面日期为准。

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