购房能力评估测试 轻松把握最佳买房时机

　　
        每隔段时间仙桃房网就会公布各个楼盘的成交均价，上下幅度的变化也是略有不同。而具体的哪个单元哪个楼层的价格是售楼部来定的，房网数据是根据他们前一日(上周、上月)销售出的房源价格计算出成交均价。(点击查看上期成交数据)
 

　　翻阅了各个楼盘的成交价格，想必大家心里也有了底。大多数购房者很难拿出全款，而是选择贷款，这时候只需要准备前期首付款、契税等部分资金，后期再慢慢还款。
 

　　仙桃这边多数楼盘最低首付为两成，部分首付三成或以上。还款年限可自定，多数人选择是10-20年。
 

　　购房还贷款我们分为两种：
 

　　【等额本息还款】把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
 

　　【等额本金还款】将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。(多数楼盘帮你计算的为等额本息)
 

　　现在教大家如何快速计算房贷的方法：计算房贷器
 

　　购房工具箱--税费计算器(点击此处链接即可跳转)

　　贷款利率分成两种：有单位可交公积金的可以选择公积金贷款更加划算（仙桃目前已经暂缓了异地公积金贷款）、商业贷款；

　　公式为：

（不会计算的就直接用上面的链接输入相关数据就可）

　　举个例子：如果你选定的房源单价为3500元/㎡，面积为100㎡，则总价是350000元。首付三成为105000元(350000×30%=105000)。贷款245000元(350000-105000=245000)。还款期限为20年(240期）。

　　等额本息每月需还款1603.39元，等额本金每月还款2021.25元至1020.83元，逐月递减。
 

　　这个价格也只是给各位参考一下，知道大致价格有个数也好根据实际情况来，各个楼盘的合作银行也会做出相应优惠，具体还是以置业顾问计算价格为准。

       另外前期还需准备的有：契税费、维修基金、办房产证费用、物业费等...

　　参考链接：

      《契税减半倒计时 各楼盘截止点不同请注意！》
 

 　《惊喜 契税减半新政刚实施 又有好事来了》
 

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