我们在同一个地方买房 房价为什么差这么多？

　　对于每一个买房人来说，当终于下定买房决心后，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘咨询时，却会发现：仙桃虽然不算大，但是同一地段甚至同一小区的房子，价格也会有些差别，蓝瘦香菇！那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？
 

同一地段小区为什么会有价格差异？
 

　　开发商品牌问题
 

　　对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会先考虑品牌开发商，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。
 

　　“楼龄”问题
 

　　说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟开发较早的房子很可能面临产权较短的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

　　交通问题
 

　　都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。如果是比较大的楼盘，可能走出小区大门都要花一定时间。
 

　　污染源问题
 

　　说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染(车辆、人流、施工、闹市等)、灰尘污染以及异味污染(餐厅、烧烤摊、垃圾站等)等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。
 

　　举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。
 

　　再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。
 

同一小区为什么会有价格差异？
 

　　邻近景观问题
 

　　我们经常看到有些房产会打出“园景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是比其他楼栋要高。
 

　　楼层问题
 

　　楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。
 

　　除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。

　　房屋朝向问题
 

　　房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。
 

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