国务院新四条遏制房价过快上涨

　　国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策，推出了90平方米以上套住房付比例提高到30%、二套住房付比例提高到50%等一系列措施。昨天，本地专家认为，这些措施若能实施到位，将为武汉楼市“降温退烧”。

　　抑制不合理需求

　　政策：对购买套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款付款比例不得低于30%;对贷款购买二套住房的家庭，贷款付款不得低于50%，货款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买三套及以上住房的，大幅度提高付款比例和利率水平。

　　解读：华中师范大学经济学院院长邓宏乾教授分析，此举将进一步打击投资性购房，抑制大量不合理的住房需求，目前武汉房价的上涨态势将得到遏制。

　　增加住房有效供给

　　政策：房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%。探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。

　　解读：邓宏乾教授认为，再次强调土地供应的“70%”，将确保市场上普通住房的有效供应，缓解房价上涨压力。探索新的土地出让方式，则将改变当前土地市场价高者得、助推房价上涨的现状。这一系列措施实施，将让的武汉楼市“退烧”。

　　加快保障性住房建设

　　政策：各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。

　　解读：武汉理工大学潘辰教授分析，加大保障性住房建设，解决低收入人群住房问题，是增加市场供应的有效措施，将起到稳定房价的作用。

　　加大市场监管力度

　　政策：严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，商业银行不得发放新开发项目贷款，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格。

　　解读：潘辰教授表示，今年楼市重归之后，捂盘惜售等有所抬头，加大打击力度，增加信息透明度，可防止房价不正常上涨。

[进展]银行已部分执行从紧政策

　　江城多家银行昨表示，尚未收到相关通知，但可以确定的是，随着新政策的出台，市民买房想拿优惠利率将难上加难。

　　多家银行个贷经理昨透露，对于二套房政策，今年以来，利率优惠相继收紧，多家银行都规定贷款利率为基准利率的1.1倍。“新政出台，付‘三成’、‘五成’成了硬性规定，意味着房贷政策更严了”，一家银行个贷经理昨表示，银行会跟着调整相关政策。

　　今年来，四大银行相继宣布取消套房利率7折优惠，其它中小股份制银行相继跟进。多数银行已在部分执行上述政策。

　　多位银行人士认为，房贷政策今后有望普遍收紧。付三成利率打7.5折，今后一时办不到了。

　　[观点]房价将回落

　　昨日，借和讯网召开主权债务危机访谈之际，记者通过网络提问，楼市采访了和讯席分析师文国庆。文国庆认为，房价已经见顶，二季度可能回落。

　　文国庆说，中央一直难以下狠手，是担心房地产真下去了，怕内需也会下去，因为房地产衍生效应很大，涉及到几十个行业。但是，房价这么高，会引起社会不平衡。还得把房价压下去。

　　文国庆说，现在房地产已处于高位震荡时期，预计在二季度，也是5—6月份，会看到房地产价格的回落。

　　据称，目前银行股的市盈率步入有史以来低，也是因为大家近来非常担忧。对房地产有点胆战，所以对银行股也会有点胆战。

　　[影响]二套房贷收紧 次新房交易受冲击

　　二套房贷付需五成，贷款利率上浮1.1倍。业内人士分析，二套房贷持续收紧，将对二手房市场中次新房交易产生影响。

　　武汉顺驰客户部经理晓龙表示，该市二手房交易中，近1/3是五年内次新房。这部分人购房往往是因为结婚或改善住房条件，不需要贷款，也往往是二套房贷。新政或提高这部分需求群体购房门槛。

　　业内人士分析，如果二套房贷付提到五成，算上税费，次新房交易实际付可能会达到六成，次新房市场将会受到冲击。