买二手房为什么要交意向金？看完就懂了

2018年08月11日 17:50 小编：仙桃房网点击：2847

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在二手房交易的流程中，其中有一个交意向金的流程。什么叫意向金呢？其实就是买方通过中介看房，产生购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付该房子价格一定比例金额的诚意金。

如果买卖双方已经协商好购买条件，中介在征得买方同意后，会将意向金转交给卖方，这个时候，意向金性质就会发生变化，自动转变成为定金，意向金协议也会转变成为定金协议。

定金协议对买卖双方具有约束力，如果买卖双方任意一方不按照合约履行协议，就需要承担一定的法律效果。

如果是买方不遵守合约内容，不按协议规定购买或者不购买的话，卖方可以没收买方定金。相反，如果是卖方不遵守合约内容，没有按照合约履行义务或者不售的话，也应该赔付买方双倍的定金。

有些购房者，经常会混淆“定金”和“订金”，虽然读起来一样，但是可能会因为写错一个字，而让整份合同都丧失法律效力。所以我们在签定合同的时候，一定要搞清楚，你写的是定金还是订金！

其实还真别说，交意向金的好处多多，小编给大家总结了以下几点：

1.意向金可以保证你的购房权益

如果房东和你签了意向金合同之后，意向金就会自动转变成定金，除非卖房愿意双倍赔付买方定金，不然的话，即使有其他客人看中愿意以更高价去跟买方成交，买方也不能反悔。

2、意向金是向业主表达你买房的诚意

一般来说，业主都会比较忙，没有那么多时间可以好像中介那样去和你看房，谈价，有了意向金才会出来谈，所以意向金可以让谈成的几率大点。

3、占领购房先机

通常业主放盘，都会同时放很多个中介，看房的人很多，而看中的可能不止你一个，先跟谁谈谁先付定金就谁先享有房子优先购买权。

4、可以探明房东底价

付意向金后，房东会以最有诚意的心态去跟买家商谈价格，这个时候，一般都能通过交谈摸清业主心里的底价。

5、也许会抢到比较便宜的房子

市场上总是不缺笋盘，如果遇到笋盘就赶紧的定下来，晚出手了，就可能会被其他投资者或者购房者抢占先机了。

6、约好交易细则

买房子不仅仅只有价格一个因数，还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数，任何一项因数都有可能导致最终的不成交，因此事先要以书面的形式（意向金协议或买卖居间协议）确定下来，而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金，以免房东谈到中途反悔。

7、借中介只手跟业主砍价

不支付意向金，中介人员一般不会死砍房东价格，因为他们如果自己没有付意向金的客户，砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉，费力不讨好；付了意向金，他们就会想各种办法达成成交，以便成交后收取佣金。

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