买二手房，这七个知识点你得知道

平常我们常常‍听人讲‍买的二手房要过户，满2年可以免征增值税，满五唯一的房子税费低等，但具体指什么，你知道吗？本期总结了二手房买卖的一些冷门知识，供大家参考。

1、 什么是过户？

平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。

2、 房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间？

一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。

3、 为什么满五唯一省钱？

满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。

4、 银行评估价和成交价有什么区别？

成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

如图：通常，我们喜欢依据二手房的网上挂价和房主开的价格，乘以对应的首付比例，来计算首付款。成交价为97万，按照30%的首付比例来算，我们所理解的首付则为29.1万。但由于有评估价，评估价若为86万，则最高可贷款额度为60.2万；评估价若为100万，则最高可贷款额度为70万。相应的，最低首付比例则为36.8万和27万。

5、 买房的税费比如中介费、契税，是按照成交价还是评估价来征收？

买二手房需要缴纳很多的税费，中介费是依据成交价来征收的；契税、增值税、个税，依据银行的评估价征收，也有的城市是根据指导价来征收的。（PS:具体以各个地方规定的为准）

“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

6、 什么是合同房？

合同房，简单的说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但未拿到房产证，有些是因为各种原因无法办理房产证，有些是可以办理到房产证但房主未及时办理。购买合同房，存在很多的风险。

7、 为什么说土地证也要一起过户？

很多人买房时，只知道过户房产证，但却忽视了土地证的过户。房产证和土地证是业主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着业主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时过户土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己。

很多人平时对房子可能不关注，但在进行二手房买卖时，一定得做好相关的功课，保证交易的顺利进行。

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