首套房和二套房如何界定，看房还是看贷款？

　　很多购房者打电话到银行

　　询问当前房贷利率时

　　银行都会问是首套房还是二套房

　　相对来说，首套房还是比较好区分的

　　但是很多人都不知道怎么定义二套房

　　今天小编就给大家详细介绍一下

　　首套房和二套房的定义标准

　　首套房和二套房有什么区别?

　　首付不同

　　银行对于首套房和二套房，在首付上是有一定的不同的。在仙桃，对于购买首套房的贷款人，新房首付在30%左右，二手房首付需4成；

　　对于购买二套房的贷款人，仙桃各大银行一般都是40%的首付，这在买房门槛上就是很大的提升。

　　利率不同

　　根据小编近期对各大银行房贷利率的摸底，目前仙桃各大银行对首套房贷款的利率基本上浮20%，对二套房贷款的利率基本上浮25%-30%。

　　也就是说买首套房贷款，按照当前利率贷款30万，分240期还款，总还款额约为51万，但如果是二套房，还款总额要达到53万左右，这就有了2万的差额。

　　那么首套房和二套房到底是如何界定的呢?小编也在这里列举了比较常见的几种情况。

　　界定标准

　　1 、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

　　2 、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。认贷不认房，只要在银行贷款买过房，不管贷款有没有还清，再次贷款仍然按二套房算。

　　3、 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　4 、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套房。

　5、 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

　　6、 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套房。若贷款未结清——算二套。

　　7、 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。

　　8 、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

　　关于首套房和二套房的一些知识，小编就介绍到这里了，还有更多关于房产知识的问题，可添加小编微信号房小二(xtfw222)详细咨询哦!

最下面  最下面  最下面

如果你想了解好的二手房房源或者有好的二手房出售，可以扫描下方房小二（xtfw222）二维码，添加好友后微信私聊，小编会及时回复你的！

楚房不动产隶属于仙桃房网旗下二手房平台，现门店真实房源保守量近千套。我们始终坚持三不原则的服务理念（1、不交易小产权房和证件产权不清晰的房源 2、不赚差价 3、不搞隐形收费，坚持一口价佣金；），致力于打造买房、卖房、租房、权证办理、按揭贷款等专业服务的房产平台，一站式服务。是您买房卖房的最佳选择！繁杂流程不用怕，我们为您办妥一切，省事，省时，更省心！